【考点精讲】

合同解除（经济法）

合同解除是指合同有效成立后，因主客观情况发生变化，使合同的履行成为不必要或不可能，根据双方当事人达成的协议或一方当事人的意思表示提前终止合同效力。当事人一方主张解除合同时，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

合同解除有约定解除和法定解除两种情况。

1.约定解除

当事人约定解除合同包括两种情况：

（1）协商解除。指合同生效后，未履行或未完全履行之前，当事人以解除合同为目的，经协商一致，订立一个解除原来合同的协议，使合同效力消灭的行为。

（2）约定解除权。解除权可以在订立合同时约定，也可以在履行合同的过程中约定，可以约定一方解除合同的权利，也可以约定双方解除合同的权利。

2.法定解除

《合同法》规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。只有不可抗力致使合同目的不能实现时，当事人才可以解除合同。

（2）因预期违约解除合同。即在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方当事人可以解除合同。

（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

（5）法律规定的其他情形。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

合同解除后尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。

【疑难问题解答】

如何理解教材143页“固定资产比重较大的资本密集型企业，经营杠杆系数高，经营风险大，企业筹资主要依靠权益资本，以保持较小的财务杠杆系数和财务风险；变动成本比重较大的劳动密集型企业，经营杠杆系数低，经营风险小，企业筹资主要依靠债务资本，保持较大的财务杠杆系数和财务风险”这段话？（财务管理）

这是一个问题的两个方面，我们分析一下后半句，前半句的分析思路相同。

经营杠杆系数＝（收入-变动成本）/（收入-变动成本-固定成本）

将变动成本和固定成本用总成本来表示，变动成本＋固定成本＝总成本，设变动成本比重为X，则上式可变为：

经营杠杆系数＝（收入-总成本*X）/（收入-总成本）

可以看出，无论变动成本的比重X如何变化，上式分母保持不变，这样，提高变动成本的比重X，则经营杠杆系数变小，所以经营风险变小。

因此，变动成本比重较大的劳动密集型企业，经营杠杆系数低，经营风险小。

企业要将总风险控制在合理的范围内，总杠杆系数＝经营杠杆系数×财务杠杆系数，因此，此类企业筹资主要依靠债务资本，保持较大的财务杠杆系数和财务风险。

【易错易混辨析】

1.投资性房地产在处置或转让时的相关注意事项（中级会计实务）

（1）一般来说，投资性房地产作为企业的其他业务活动核算，所以在处置投资性房地产时，要通过“其他业务收入”、“其他业务成本”科目核算。投资性房地产业务属于企业的主要经营业务的，则应该通过“主营业务收入”、“主营业务成本”科目处理。

（2）成本模式下的处置：

借：银行存款（处置收入净额）

　　贷：其他业务收入

借：其他业务成本

　　投资性房地产累计折旧（摊销）

　　投资性房地产减值准备

　　贷：投资性房地产

（3）公允价值模式的处置：

借：银行存款（处置收入净额）

　　贷：其他业务收入

借：其他业务成本

　　贷：投资性房地产—成本

　　　　　　　　　　—公允价值变动（或借记）

借：公允价值变动损益

　　贷：其他业务成本（或相反分录）

借：资本公积—其他资本公积（按投资性房地产在转换日计入资本公积的金额）

　　贷：其他业务成本

2.闲置土地是否属于持有并准备增值后转让的土地使用权（中级会计实务）

闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，也不属于投资性房地产。理由：根据《闲置土地处置办法》（中华人民共和国国土资源部令第5号）的规定，闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。

具有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地：

（1）国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的；

（2）已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的。

【历年考题剖析】

下列各项中，不能作为资产出资的是（ ）。（财务管理-单选题-2013年）

A.存货

B.固定资产

C.可转换债券

D.特许经营权

答案：D

解析：《公司法》对无形资产出资方式另有限制，股东或者发起人不得以劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或者设定担保的财产等作价出资。参见教材109页。

点评：本题主要考核“第四章”的“吸收直接投资的出资方式”知识点。该知识点与网校2013年考试中心开通的实验班模拟试题（二）多选第4题考点基本相同、与实验班竞赛试题（三）单选第10题考点完全相同。另外在2013年“梦想成真”系列辅导丛书之《应试指南•财务管理》第77页单选第3题、《经典题解•财务管理》第81页多选第2题考点完全相同。在正保会计网校2013年《财务管理》基础班、习题班练习中心中均有所涉及，另外，在网校陈华亭老师考前串讲班中重点提及。