【会计实务交流】

投入资本变更的会计核算

（1）增加资本金的核算，吸收投资者追加的投资其会计核算与企业成立时接受投资的核算一样。当企业用资本公积金或盈余公积金转增资本金时，一般物业管理企业应按其转增的金额，借记“资本公积”、“盈余公积”科目，贷记“实收资本”科目。股份公司制物业管理企业可以按股东原有股份比例分派送的新股或者增加的每股面值，借记“资本公积”、“盈余公积”科目，贷记“股本”科目。但是用盈余公积转增资本金时，按规定盈余公积留存的余额不得低于注册资本的25%。

（2）减少资本金的核算，企业返还投资或归还股款、收购本企业流通在外的股份以及进行派生分立时，按有关资产完成法定的转移时间，依法注销资本金，借记“实收资本”、“股本”等科目，贷记“库存现金”、“银行存款”等科目。

需要注意的是企业完成增加或减少注册资本以及投资人（股东）按规定转让出资并办理完毕有关转让手续，应在进行以上总分类核算的同时，在投资人（股东）明细科目以及投资人（股东）备查账簿中作出详细的记录。

【纳税实务咨询】

烟囱是否视同建筑物缴纳房产税？

解答：根据《财政部、税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》（财税地[1987]3号）规定，“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，不属于房产，不用缴纳房产税。