【会计实务交流】

房地产企业预售款项及收入的科目设置

问：（1）房地产公司的预收账款，需要设置明细科目吗？一般设置的话具体要怎样设置呢？

（2）交房后，预收账款转主营业务收入时，主营业务收入要分明细科目吗？如果设置的话，需要怎样设置呢？

（3）分期收款方式的话（分三次收款），账务处理是怎样呢？

解答：（1）需要设置的，按购房者的名字设置，或是另外设置辅助账登记购房者的名字。

（2）一般不设置明细。

（3）按未来应收款的现值确认收入：

借：长期应收款（三次应收款总额）

　　贷：主营业务收入（三次应收款现值）

未确认融资收益

未来收款时：

借：银行存款

　　贷：长期应收款

借：未确认融资收益（按实际利率法计算）

　　贷：财务费用

【纳税实务咨询】

某公司打算在今年末发放全年一次性奖金。请问，按照新《个人所得税法》，企业该如何计算个人所得税？

解答：举个例子来说，假设我国公民韩先生在某公司工作，2011年12月3日取得工资收入3400元，当月又一次取得年终奖金24100元，韩先生应缴纳的个人所得税是多少呢？因为韩先生当月工资不足3500元，可以用其取得的奖金收入24100元补足其差额部分100元，剩余24000元去除12个月，得出月均收入2000元，其对应的税率和速算扣除数分别为10%和105元。即，韩先生应缴纳的个人所得税＝[24100－（3500－3400）]×10%－105＝2295（元）。