【考点精讲】

如何计算流通债券的价值？（财务成本管理）

流通债券的估价方法有两种：①以现在为折算时间点，历年现金流量按非整数计息期折现；②以最近一次付息时间（或最后一次付息时间）为折算时间点，计算历次现金流量现值，然后将其折算到现在时点。

比较常用的是第二种方法，需要分两步：第一步是计算出流通债券在下一个付息日的价值（注意要考虑下一次支付的利息）；第二步是把流通债券在下一个付息日的价值折现到估价时点的价值，这个时候涉及“非整数计息期”折现问题，需要注意，这个时候不能改变折现率，只能按照分数折现期折现。

【疑难问题解答】

股权式战略联盟与契约式战略联盟的主要区别？（公司战略与风险管理）

解答：股权式战略联盟（合资企业、相互持股投资）：

要求组成具有法人地位的经济实体，对资源配置、出资比例、管理结构和利益分配均有严格规定；依各方出资多少有主次之分，且对各方的资金、技术水平、市场规模、人员配备等有明确规定，股权大小决定发言权大小；按出资比例分配利益；初始投入较大，转置成本较高，投资难度大，灵活性差，政府的政策限制很严格；有利于扩大企业资金实力，通过部分“拥有”对方的形式，增强双方信任感和责任感，更利于长久合作；灵活性差。

契约式战略联盟（功能性协议）：

无须组成经济实体，也无须常设机构，结构比较松散，协议本身在某种意义上只是无限制性的“意向备忘录”；各方一般都处于平等和相互依赖的地方，并在经营中保持相对独立性；根据各自情况，在各自承担的工作环节上从事经营活动，获取各自的收益；不存在这样的问题；对联盟的控制能力差、松散的组织缺乏稳定性和长远利益、联盟成员之间沟通不充分、组织效率低下；具有较好的灵活性。

【易错易混辨析】

计入房地产开发成本的范畴（税法）

房地产开发成本是指纳税人房地产开发项目实际发生的成本，包括土地的征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用等。

1.土地征用及拆迁补偿费。包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出等。

2.前期工程费。包括规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。

3.建筑安装工程费。指以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑安装工程费。

4.基础设施费。包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明、环卫、绿化等工程发生的支出。

5.公共配套设施费。包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。

6.开发间接费用。指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

注意：契税属于“取得土地使用权所支付的金额”不放在“房地产开发成本”中扣除；销售费用、管理费用和财务费用属于“房地产开发费用”，不是“房地产开发成本”中的间接费用；如果利息支出已经计入“房地产开发成本”中，还需要单独调整出去。

【历年考题剖析】

1.在不涉及补价的情况下，下列各项交易中，属于非货币性资产交换的是（ ）。（会计-单选题—2012年）

A.以应收票据换入投资性房地产

B.以应收账款换入一块土地使用权

C.以可供出售权益工具投资换入固定资产

D.以长期股权投资换入持有至到期债券投资

答案：C

解析：选项A，应收票据属于货币性资产，故不属于非货币性资产交换；选项B，应收账款属于货币性资产，故不属于非货币性资产交换；选项D，持有至到期债券投资属于货币性资产，故不属于非货币性资产交换。

2.下列情形中，属于有效法律行为的是（ ）。（经济法-单选题-2012年）

A.限制行为能力人甲临终立下遗嘱：“我死后，我的全部财产归大姐。”

B.甲、乙双方约定，若乙将与甲有宿怨的丙殴伤，甲愿付乙酬金5000元

C.甲因妻子病重，急需医药费，遂向乙筹款。乙提出，可按市场价买下甲的祖传清代青花瓷瓶，甲应允

D.甲要求乙为其债务提供担保，乙拒绝。甲向乙出示了自己掌握的乙虚开增值税发票的证据，并以检举相要挟。乙被迫为甲出具了担保函

答案：C

解析：根据规定，无民事行为能力人独立实施的民事行为属于无效民事行为，限制民事行为能力人依法不能独立实施的单方民事行为属于无效民事行为，因此选项A为无效民事行为，不选；选项B属于违反法律或者社会公共利益的民事行为，应为无效，不选；选项C并非乘人之危所为的民事行为，因此是“按照市场价”购买，并没有严重损害了处于危难境地的当事人甲的利益，因此是有效民事法律行为，当选；选项D属于因胁迫所为的单方民事行为，应为无效。

点评：教材是将《民法通则》与《合同法》相结合：限制民事行为能力人依法不能独立实施的单方民事行为（如订立遗嘱）属于无效民事行为，限制民事行为能力人依法不能独立实施的合同（如买卖合同）属于效力待定合同。另外，一方以欺诈、胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，损害国家利益的，属于无效合同；未损害国家利益的，属于可变更可撤销合同。一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的“合同”，属于可变更可撤销合同；一方乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下实施的“单方民事行为”，属于无效民事行为。因此做题时注意区分。

【答疑精华】

常用的分析程序有哪些？（审计）

1.比较分析法

比较分析法是通过对被审计单位某一财务报表项目与其既定标准（如该项目的计划指标、上期实际指标、历史指标、同行业其他单位同期指标等）进行比较，寻找差异，发现问题，以取得审计证据的一种技术方法。比较分析法有绝对数比较和相对数比较两种。

2.比率分析法

比率分析法是指通过对财务报表的某些项目或某一问题进行测试或评价，以获得审计证据的一种技术方法。例如，利用毛利率可以测试毛利或库存商品的价值。再如，利用资产负债率、流动比率、速动比率可以分析企业负债水平和偿债能力。

3.趋势分析法

趋势分析法是指通过对财务报表某一项目连续若干期的变动金额及其百分比的计算，来分析该项目不同时期的变动情况和发展趋势，以获得审计证据的一种技术方法。