【考点精讲】
编制虚假财务报告和侵占资产的手段有哪些？（审计）
编制虚假财务报告的手段：
①对编制财务报表所依据的会计记录或支持性文件进行操纵、弄虚作假（包括伪造）或篡改；
②在财务报表中错误表达或故意漏记事项、交易或其他重要信息；
③故意地错误使用与金额、分类、列报或披露相关的会计原则。
侵占资产的手段主要有：
①贪污收入款项。例如侵占收回的货款、将汇入已注销账户的收款转移至个人银行账户。
②盗取货币资金、实物资产或无形资产。例如向公司竞争者泄露技术资料以获取回报。
③使被审计单位对虚构的商品或劳务付款。例如向虚构的供应商支付款项、收受供应商提供的回扣并提高采购价格、虚构员工名单并支取工资。
④将被审计单位资产挪为私用。例如将公司资产作为个人贷款或关联方贷款的抵押。
【疑难问题解答】
怎样理解“对于到期一次还本付息的债券而言，随着时间的推移，债券价值逐渐增加”？（财务成本管理）
解答：（1）债券的价值＝未来现金流入的现值；
（2）对于到期一次还本付息的债券而言，债券的价值＝到期值×复利现值系数，折现期间是距离到期日的期间。随着时间的推移，距离到期日的时间逐渐缩短，折现期间越来越短，复利现值系数越来越大，但是未来现金流入的数值（等于到期值）不变，所以，债券价值逐渐增加。
【易错易混辨析】
辨析四种不同的融资方式（公司战略与风险管理）
一般来说，企业有四种不同的融资方式：内部融资、股权融资、债权融资和资产销售融资。
内部融资：优点是管理层在做此融资决策时不需要听取任何企业外部组织或个人的意见，可以节省融资成本；缺点是要求企业有足够的盈利能力，而对于那些陷入财务危机的企业来说压力很大。
股权融资：优点是当企业需要的资金量比较大时，股权融资就占很大优势，仅仅需要在企业盈利的时候向股东支付股利；缺点是股份容易被恶意收购从而引起控制权的变更，成本也比较高。
债权融资：贷款优点是与股权融资相比，融资成本较低、融资的速度也较快，并且方式也较为隐蔽；缺点是当企业陷入财务危机或者企业的战略不具竞争优势时，还款的压力会增加企业的经营风险。租赁优点是可以不需要为购买某种生产经营设备而进行融资；可能使企业享有更多的税收优惠；可以增加企业的资本回报率；缺点是使用租赁资产的权利是有限的，因为资产的所有权不属于企业。资产销售融资优点是简单易行，并且不用稀释股东权益；缺点是比较激进，操作后无回旋余地；如果销售的时机选择的不准，销售的价值就会低于资产本身的价值。
内部融资是企业最普遍采用的方式。限制企业融资能力的两个主要方面：一是企业进行债务融资面临的困境；二是企业进行股利支付面临的困境。
【历年考题剖析】
下列项目中，免征土地增值税的是（ ）。（税法-单选题-2012年）
A.个人继承的房产
B.国有土地使用权的出让
C.因国家建设被征用的房地产
D.合作建房建成后转让的房地产
答案：C
解析：选项A，这种行为虽然发生了房地产的权属变更，但作为房产产权、土地使用权的原所有人（即被继承人）并没有因为权属变更而取得任何收入。因此，这种房地产的继承不属于土地增值税的征税范围。选项B，国有土地使用权出让，不属于土地增值税的征税范围，不缴纳土地增值税；选项D，对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。
【答疑精华】
融资租赁的判断（会计）
满足下列标准之一的，应认定为融资租赁。
A.在租赁期届满时，资产的所有权转移给承租人。即，如果在租赁协议中已经约定，或者根据其他条件在租赁开始日就可以合理地判断，租赁期届满时出租人会将资产的所有权转移给承租人，那么该项租赁应当认定为融资租赁。
B.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。这里的“远低于”指“小于等于25%”。
C.租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“大部分”掌握在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75%以上（含75%，下同）。
需要注意的是，这条标准强调的是租赁期占租赁资产尚可使用寿命的比例，而非租赁期占该项资产全部可使用年限的比例。如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上时，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类。
D.就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；就出租人而言，租赁开始日最低租赁收款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。这里的“几乎相当于”掌握在90%（含90%）以上。
前面2、3、4三个判断标准都给了具体的比例。
E.租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。这条标准是指租赁资产是出租人根据承租人对资产型号、规格等方面的特殊要求专门购买或建造的，具有专购、专用性质。这些租赁资产如果不作较大的重新改制，其他企业通常难以使用。这种情况下，该项租赁也应当认定为融资租赁。
