【考点精讲】

城镇土地使用税的常见税收优惠（税法）

城镇土地使用税的税收优惠需要和房产税的税收优惠结合起来一起掌握。详细规定如下：

（1）国家机关、人民团体、军队自用的土地免缴土地使用税。

（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地免缴土地使用税。

（3）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地免缴土地使用税。

（4）市政街道、广场、绿化地带等公共用地免缴土地使用税。

（5）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地免缴土地使用税。

（6）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年。

（7）对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的土地，免征城镇土地使用税。

（8）企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，免征城镇土地使用税。

（9）免税单位无偿使用纳税单位的土地，免征城镇土地使用税。纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应照章缴纳城镇土地使用税。纳税单位与免税单位共同使用、共有使用权土地上的多层建筑，对纳税单位可按其占用的建筑面积占建筑总面积的比例计征城镇土地使用税。

（10）自2013年1月1日至2015年12月31日，对专门经营农产品的农产品批发市场、农贸市场使用的土地，暂免征收城镇土地使用税。

（11）自2012年1月1日起至2014年12月31日止，对物流企业自有的（包括自用和出租）大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。

【疑难问题解答】

1.购买少数股东权益在合并报表中为什么属于筹资活动产生的现金流量？（会计）

解答：因为在购买少数股权之前，投资企业已经控制了被投资单位，此时已经达到了控制，站合并财务报表的角度，并无资产增加或结构性变化，仅仅反映的是一项权益性交易，实质上是集团对其权益持有者（少数股东）的一项分配，也可以理解为少数股东收回投资，即现在我们从少数股东的手中买回这部分股权等于是将原来从少数股东手中借的资金还给了少数股东，所以作为“支付的其他与筹资活动有关的现金”比较合理。

2.（1）外商投资企业的中方投资人能否是自然人？（经济法）

解答：外商投资企业的中方投资人不能是自然人，必须是企业，但是外国投资者既可以是外籍个人，也可以是外国企业法人。

（2）外商投资企业中，“董事不能出席董事会会议时，必须书面委托其他董事代为出席”，这句话为什么不正确？（经济法）

解答：这句话表述得不全面。根据《公司法》的规定，股份有限公司董事不能出席董事会时，必须书面委托其他董事代为出席并表决；依据《中外合资经营企业法》的规定，董事不能出席董事会会议的，可以出具书面委托书委托他人代表其出席和表决，这个他人可以不是董事；依据《中外合作经营企业法》的规定，不能出席董事会会议或者联合管理委员会会议的董事或委员，应当书面委托他人代表出席和表决，这里的他人可以是非董事。

【易错易混辨析】

会计师事务所发生变更时，对于前任注册会计师和后任注册会计师的区分（审计）

前任注册会计师是指代表会计师事务所对最近期间财务报表出具了审计报告或接受委托但未完成审计工作，已经或可能与委托人解除业务约定的注册会计师。

后任注册会计师代表会计师事务所正在考虑接受委托，接替前任注册会计师执行财务报表审计业务的注册会计师。

注意：

（1）前后任注册会计师的关系，仅限于审计业务，因为审计业务提供的保证程度较高，且是一项连续业务，而其他鉴证业务如财务报表审阅等业务提供的保证程度较低，且是非连续业务，不包括在内。

（2）如果审计客户委托注册会计师对已审计财务报表进行重新审计，接受委托的注册会计师应视为后任注册会计师，而之前已发表审计意见的注册会计师则视为前任注册会计师。

【历年考题剖析】

资本资产定价模型是估计权益成本的一种方法。下列关于资本资产定价模型参数估计的说法中，正确的有（ ）。（财务成本管理-多选题-2012年）

A.估计无风险报酬率时，通常可以使用上市交易的政府长期债券的票面利率

B.估计贝塔值时，使用较长年限数据计算出的结果比使用较短年限数据计算出的结果更可靠

C.估计市场风险溢价时，使用较长年限数据计算出的结果比使用较短年限数据计算出的结果更可靠

D.预测未来资本成本时，如果公司未来的业务将发生重大变化，则不能用企业自身的历史数据估计贝塔值

答案：CD

解析：估计无风险利率时，应该选择上市交易的政府长期债券的到期收益率作为无风险利率的代表，所以选项A的说法不正确；估计贝塔值时，如果公司风险特征发生重大变化，应当使用变化后的年份（不一定是很长的年度）做为预测期长度，所以选项B的说法不正确。

点评：本题考核“普通股成本”的知识点。该知识点在正保会计网校2012年注会《财务成本管理》课程“考试中心”实验班模拟试题（五）单选题第5题中涉及。另外2012年“梦想成真”系列辅导丛书之《应试指南•注会财管》第94页多选题第10题和《经典题解•注会财管》91页单选题第8题涉及该知识点。

【备考提示】

发展中国家跨国公司对外直接投资的三方面优势（公司战略与风险管理）

与发达国家跨国公司外向投资相比，发展中国家跨国公司对外直接投资有3个方面的优势，这些优势主要体现在对发展中国家投资的层面上。

（1）发展中国家跨国公司的对外直接投资对发展中东道国的一大优势是具有更大的创造就业机会的潜力。其主要原因在于，发展中国家跨国公司可能比较倾向于劳动力密集型产业，可能更倾向于使用较简单、较为劳动密集型的技术，特别是在制造业。关于平均每个子公司在东道发展中国家创造就业机会情况的经验数据表明，发展中国家跨国公司雇佣的人数多于发达国家跨国公司。而且，外国直接投资对工资的作用一般是正面的，因为跨国公司在总体上支付的工资高于当地雇主，至少就熟练劳动力而言，工资水平高于东道国的本国公司。

（2）发展中国家跨国公司的技术和经营模式一般比较接近于发展中东道国公司所用的技术和模式，这意味着有益联系和技术吸收的可能性较大。

（3）发展中国家跨国公司在进入模式上也往往是更多地采取新建投资的方式而不是并购。在发展中东道国的投资尤其如此。就此而言，他们的投资更有可能直接推动提高发展中国家的生产能力。