【考点精讲】

房产税纳税义务人（税法）

1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

2.产权出典的，由承典人纳税。所谓产权出典，是指产权所有人将房屋、生产资料等的产权，在一定期限内典当给他人使用，而取得资金的一种融资业务。这种业务大多发生于出典人急需用款，但又想保留产权回赎权的情况。承典人向出典人交付一定的典价之后，在质典期内即获抵押物品的支配权，并可转典。产权的典价一般要低于卖价。出典人在规定期间内须归还典价的本金和利息，方可赎回出典房屋等的产权。由于在房屋出典期间，产权所有人已无权支配房屋，因此，税法规定由对房屋具有支配权的承典人为纳税人。

3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。

4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

6.自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。

【疑难问题解答】

1.为什么承租人或与其有关的第三方担保的资产余值与优惠购买价款不能同时出现？（会计）

承租人或与其有关的第三方担保的资产余值一般是指的承租人自己或其母公司、联营企业等为其融资租入的资产提供的该资产最终余值。而优惠购买价款是指在租赁期满时，出租人将该资产处置，承租人享有优惠购买权，并且承租人行使优惠购买权时将要支付的价款。资产余值是指我们返还资产时该资产最终的价值，而优惠购买价格是承租人购买该资产时的价款，二者一个是返还资产一个是优先购买资产，属于两种不可能同时出现的行为，因此两种价值也是不会同时出现的。计算承租人的最低租赁付款额时只需要二选其一进行计算即可。

2.特别提款权（经济法）

解答：特别提款权是国际货币基金组织创设的一种储备资产和记账单位，亦称“纸黄金”。它是基金组织分配给会员国的一种使用资金的权利。会员国在发生国际收支逆差时，可用它向基金组织指定的其他会员国换取外汇，以偿付国际收支逆差或偿还基金组织的贷款，还可与黄金、自由兑换货币一样充当国际储备。但由于其只是一种记帐单位，不是真正货币，使用时必须先换成其他货币，不能直接用于贸易或非贸易的支付。因为它是国际货币基金组织原有的普通提款权以外的一种补充，所以称为特别提款权。

【易错易混辨析】

如何区分被审计单位管理层、治理层与注册会计师的责任？（审计）

（1）在被审计单位治理层的监督下，按照适用的企业会计准则的规定编制财务报表是被审计单位管理层的责任，因此，管理层对编制财务报表负有直接责任；治理层承担的是监督责任，即包括监督财务报告过程。

（2）注册会计师的责任：按照中国注册会计师审计准则的规定对财务报表发表审计意见是注册会计师的责任。注册会计师应当遵守相关职业道德要求，按照审计准则的规定计划和实施审计工作，获取充分、适当的审计证据，并根据获取的审计证据得出合理的审计结论，发表恰当的审计意见。注册会计师通过签署审计报告确认其责任。

注意，财务报表审计不能减轻被审计单位管理层和治理层的责任。

【历年考题剖析】

假设其他因素不变，下列事项中，会导致折价发行的平息债券价值下降的有（ ）。（财务成本管理-多选题-2011年）

A.提高付息频率

B.延长到期时间

C.提高票面利率

D.等风险债券的市场利率上升

答案：ABD

解析：对于折价发行的平息债券而言，在其他因素不变的情况下，付息频率越高（即付息期越短）价值越低，所以，选项A的说法正确；对于折价发行的平息债券而言，债券价值低于面值，在其他因素不变的情况下，到期时间越短，债券价值越接近于面值，即债券价值越高，所以，选项B的说法正确；债券价值等于未来现金流量现值，提高票面利率会提高债券利息，在其他因素不变的情况下，会提高债券的价值，所以，选项C的说法不正确；等风险债券的市场利率上升，会导致折现率上升，在其他因素不变的情况下，会导致债券价值下降，所以，选项D的说法正确。

点评：本题考核“长期债券筹资”的知识点，该知识点在正保会计网校2011年注会《财务成本管理》课程“考试中心”模拟题（三）单选第2题，基础班、习题班练习中心第12章中具有所涉及。

【备考提示】

信息系统中的一般控制与应用控制（公司战略与风险管理）

信息系统中的控制可分为两大类：一般控制和应用控制。

（1）一般控制。从总体上确保企业对其信息系统控制的有效性。一般控制的目标是保证计算机系统的正确使用和安全性，防止数据丢失。一般控制在人员控制、逻辑访问控制、设备控制和业务连续性这些方面进行。

第一，人员控制。涉及人员招募、训练和监督的人员控制。包括部门内部职责的分离和数据处理部门的分离。例如，企业应立即停止已离开公司职员所有的访问权限。

第二，逻辑访问控制。逻辑访问控制对未经授权的访问提供了安全防范。最普遍的安全访问是使用密码，可对密码定义其格式、长度、加密和常规的变化。例如，要求系统用户定期更改密码并要求密码包含至少八位数值，且其中必须包含数字、字母和符号。

第三，设备控制。设备控制包括物理保护及管理。是指物理保护对计算机设备进行物理保护，例如，把它们锁在一间保护室或保护柜中，并使用报警系统，如果计算机从其位置上发生移动，报警系统将被激活。管理是指将新增、报废、流转的设备建档登记，统一管理。

第四，业务连续性。在系统故障、设备操作系统、程序或数据丢失或毁坏的情况下，业务持续性或灾难恢复计划可从信息系统中恢复关键的业务信息。

（2）应用控制。应用控制与管理政策配合，对程序和输入、处理和输出数据进行适当的控制，可以弥补一般控制的某些不足。

第一，输入控制。输入控制的目的是发现和防止错误的交易数据的录入，其中包括：①交易前的数据录入，如在发票与收到的货物，文件和采购订单相匹配后，核准供应商的发票。②数据输入屏幕的规定格式令使用者不得跳过强制输入字段。③输入体系内容的合理检查，如检查给予顾客的折扣是否在允许的限度内。第二，过程控制。过程控制确保过程的发生按照公司的要求进行，没有被忽略或处理不当的交易发生。最常见的控制是交易记录、分批平衡和总量控制系统。第三，输出控制。输出控制确保输入和处理活动已经被执行，而且生成的信息可靠并分发给用户。主要的输出控制形式是交易清单和例外报告等。