【会计实务交流】

房地产开发企业财务费用中的利息支出扣除时，其提供的金融机构证明是指什么？未发生借款利息支出可以扣除吗？

答：房地产开发企业向银行贷款使用的借据（借款合同）、利息结算单据等，都可以作为金融机构证明对待。此类利息支出，凡能够按房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，以按规定计算的土地和房地产开发成本金额之和的5%以内（具体比率视该地方规定）计算扣除。开发项目未发生利息支出的，不予扣除。

对财务费用中的利息支出凡不能按清算项目计算分摊或提供金融机构利息证明的，利息不能单独扣除，房地产开发费用采用按率扣除的方法，以取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本计算的金额之和的10%以内（具体比率视该地方规定）进行计算扣除。

【纳税实务咨询】

企业无偿赠送房产给投资者本人或家属，是否缴纳个人所得税？

解答：《财政部、国家税务总局关于规范个人投资者个人所得税征收管理的通知》（财税[2003]158号）第一条规定，个人独资企业、合伙企业的个人投资者以企业资金为本人、家庭成员及其相关人员支付与企业生产经营无关的消费性支出及购买汽车、住房等财产性支出，视为企业对个人投资者的利润分配，并入投资者个人的生产经营所得，依照“个体工商户的生产经营所得”项目计征个人所得税。除个人独资企业、合伙企业以外的其他企业的个人投资者，以企业资金为本人、家庭成员及其相关人员支付与企业生产经营无关的消费性支出及购买汽车、住房等财产性支出，视为企业对个人投资者的利润分配，依照“利息、股息、红利所得”项目计征个人所得税。企业的上述支出不允许在所得税前扣除。

【论坛精华】

自我激励的12金句

1.我引发、我创造；

2.我学习、我提升；

3.我积极、我主动；

4.我选择、我快乐；

5.我负责、我成长；

6.我欣赏、我感恩；

7.我承诺、我行动；

8.我付出、我激情；

9.我聚焦、我成功；

10.我感召、我共赢；

11.我信任、我享受；

12.我做到、我得到。

【学员心声】

2014中级会计师报名时间为4月1日-30日，2014中级会计师考试时间为10月25至26日。2014年中级会计师学习该加快速度了，你学习进展怎样？网校对你的学习帮助大吗？下面是网校学员分享的网校学习感受，与大家共勉，祝大家学习愉快、梦想成真！

网校学员：wxc3282413

可能我是正保会计网校年龄最大的考生了，今年50岁。去年中级会计实务考了74分，今年经济法考了70分，财务管理考了84分，通过了考试。感谢正保会计网校，特别要感谢陈华亭老师、郭建华老师、苏苏老师，这几位老师讲课特别适合我的胃口，非常感谢老师们的讲课和辅导。

网校学员：hnzheng

今天中级职称成绩出来了，我三门都通过了，真的很开心，自己的努力没有白费。在这里感谢正保会计网校这个平台，感谢陈华亭、郭建华、苏苏、赵俊峰、达江老师，没有你们的帮助我是不可能在这短短的四五个月时间一次通过三门考试的，你们的课讲得很精彩，现在我一天不听你们的课，就会觉得心里空荡荡的，所以我会继续跟随老师继续向下一个目标奋斗。考完中级职称后，我又接着报了三门注册会计师的课程，跟着这些优秀的老师，我充满了自信，相信会有更多意想不到的收获！

网校学员：heyanli1214

正保会计网校的每门课程都有好多位老师可供选择，因为时间关系，我选择了几位老师的课程。会计我听徐经长老师和高志谦老师的课程，徐经长老师讲课细致，对于我这种理论已经生疏的学员来说效果很好！高志谦老师讲课风趣幽默，由浅入深层层展开，一点都不觉得枯燥，非常精炼，听完徐老师的课，再听高老师的课巩固一下，感觉很不错！财务管理我听的是陈华亭老师的课程，在听课前，我翻看了财务管理的教材，心里是很畏惧的，觉得很难。但是开始听课后，这种畏惧慢慢不复存在，陈老师非常细致，春风拂面般将我预习时头大的问题个个击破。整个学习过程非常开心和享受，谢谢陈老师！在最初学习经济法时，我以为只是简单的记忆，结果发现大错特错了，机械的记忆，只会让自己觉得烦躁，网校的老师，总结了大量的规律性东西，将枯燥的法条变得生动立体，我全程听完了游文丽老师的课程，来回反复听，不知不觉就理解和掌握了知识点。谢谢老师们呕心沥血的总结，提高了学员的效率，真心感谢！

为助力广大学员高效备考2014年中级会计师考试，正保会计网校2014年中级会计职称考试辅导预习班、基础班、强化班以及移动班课程已抢先开通。网校移动班以10分钟为一个讲座，充分利用零散的时间，非常适合工作忙、无固定时间学习的考生。