3-5月是楼市成交的高峰期，开发商自然不会放过这个“出货”的好时机，据网上房地产统计3月份共有70个新建项目推出新房源、4月份有86个新建项目，5月份为79个项目。一些大盘更是在这段时期疯狂“出货”，位于闵行春申板块的春申景城二期3-5月共新推房源862套，总建筑面积达8.4万平方米。松江九亭板块的九城湖滨国际公寓3-5月的新推房源量更是达到了918套，总建筑面积达9.8万平方米。

　　售楼处三个月排了五次队

　　春申板块成了近期楼市关注的焦点，作为闵行区最大的自住板块，房源供应量一直比较充足，而春申板块房源供应大户春申景城二期功不可没。今年3月4日春申景城二期推出了100套房源，均价仅7700元/平方米，开盘当天还引来了不少购房人排队认购。3月25日春申景城二期又推出了216套小户型房源，主要为71、76、82平方米的二房，而均价涨到了8000元/平方米。在此后的两个月内春申景城二期又三次推出了新房源，短短的三个月内共推出了862套新房源。

　　上周记者来到位于虹梅南路的春申景城二期，发现售楼处依旧是人头攒动，销售人员介绍说目前均价8500元/平方米，景观位置较好的房源单价在9000元/平方米以上。在售楼处记者遇上了一位来打听房价的春申景城一期业主，他告诉记者从3月至今他已经看到售楼处门口排了五次队了。

　　破纪录每个月“抛房”300套

　　同样是房源集中区域的九亭板块也有一个房源供应大户——九城湖滨国际公寓，这个体量达到30万平方的大盘，3-5月的推案量也节节高涨，3月11日该案推出了280套新房源，总建筑面积达到了3万平方米，4月21日推出了168套房源、5月1日分两批推出了274套房源、5月20日该案又推出了196套房源。截至上周末该案3-5月共推房源918套，总建筑面仅10万平方米。

　　九城湖滨的“抛房”行动也带动了不少人气，作为九亭板块的主力项目，该案的成交量一直位列区域首位，今年4月九城湖滨单月的销量高达308套。对于大盘的“抛房”行为，九亭板块的其他在售项目也受到一定程度的冲击，九亭南部区域的新盘销售压力骤增，某项目案场经理告诉记者，现在人气都被吸引到北区去了，南区楼盘只能一套套地卖。

　　多次开盘易“人为控制”售房

　　现在很多楼盘在销售过程中，按照由劣到优的顺序在卖房子，一方面前期积累的客户多、人气旺，又由于前期销售的价格低会很容易销售出去。

　　闵行房地集团营销部的黄经理告诉记者，很多开发商就是利用多次开盘来控制销售，多次开盘的营销手法，制造了良好的销售业绩。控制销售使得一些购房人很难弄清楼盘全面的销售状况和一些具体细节。如果销售员销售时没有全面地介绍，或者买房人没有多问，一定会觉得楼盘销售状况特别好，没什么房子了，因而着急购买。

　　据一位销售经理介绍，这样多次开盘，在开盘前都蓄积了一定的购买客群，选择一个开盘时间把客户聚到一起，显出热销的气氛。