2月17日，中国房产信息集团发给记者的邮件显示，2月1日-2月14日上海市商品住宅仅成交401套，共计4.54万平方米。虽然时值农历新年假期，半月的成交多集中于新年过后的一周时间，但401套也仅相当于2010年12月份一两天的成交量。密集的楼市政策初见成效，不但成交量走低，不少新近开盘的项目遭遇集中退房。

　　网上房地产数据显示，截至2月16日，12月份以后开盘的不少项目订金逾期量普遍走高。位于长宁区的兆丰嘉园于1月9日开出251套房源，签约47套，订金逾期数量竟高达51次。于1月18日开出127套房源的莲花河畔景苑签约47套，订金逾期43次。位于奉贤南桥板块的同盛南桥花园在2010年11月24日和2011年1月15日开出两批房源，签约425套，订金逾期也达到106次。12月4日开盘的中星海上名豪苑签约201套，订金逾期125次。

　　中房信集团分析师薛建雄表示，造成集中退订的直接原因来自于银行贷款。一系列加息、提高准备金动作以及监管层的严格监管政策之下，银行的贷款额度日趋紧俏。虽然1月份的新增信贷规模突破万亿大关，但是被去年年末的贷款需求、年初企业贷款以及在通胀持续和经济利好刺激下的投资热情消化，所以很多购房者在原本应该是投放量充足的年初就遭遇购房贷款难批的困难。而且在持续管控的基调之下，全年的贷款投放量都将不容乐观。

　　其实，贷款难办只是引发退房潮的直接原因，其根本原因在于投资者对于后市的信心不足。自2010年4月以来的楼市调控政策接踵而至，调控范围不断扩大，调控力度逐渐加强，以新国八条最为严厉。密集政策之下，除了购房成本的增加将一部分支付能力较弱的需求挤出市场之外，更重要的是购房者对房价的预期产生了心理变化，在买涨不买跌的市场规律之下，投资者观望情绪渐浓，暂时退出了市场，才是成交量下滑和发生集中退房的主要原因。以投资需求占主导的高端市场为例，根据中国房产信息集团监测到的数据，2月1日-13日上海市3万/平以上的中高端市场成交份额由1月份的22%下降至11.09%，总价段1000万/套以上的成交份额由1月份的9.1%下降至5.12%，观望的情绪蔓延开来将给开发商日后的营销带来巨大的挑战。

　　薛建雄告诉记者，上两次集中退房潮出现在2005年和2008年，均是由于房价下跌引起的。“整个上海若出现成交量1%-2%的退房已是很惊人，个别楼盘会达到10%-20% 。”