问：房地产开发公司2008年清算时是按25%还是按33%税率计算？
我企业是房地产开发企业，根据国家税务总局的规定，采取预售方式销售开发产品的房地产开发企业，其当期取得的预售收入先按规定的利润率计算出预计营业利润额，再并入当期应纳税所得额统一计算缴纳企业所得税，待开发产品完工时再进行结算调整。
2007年我企业是按33%的税率预交的所得税，但整个项目工程峻工结算是在2008年，2008年所得税率是25%，那么请问：2008年6月30日项目全部完工，并销售，实现利润按33%清算，还是按25%的税率清算？
如本公司有一楼盘，2007年预售收入6000万元，按15%预计利润率计算，按33%缴纳企业所得税297万元；2008年1-5月预售收入2000万元，按15%预计利润率计算，按25%缴纳企业所得税75万元；2008年6月底结算，整个楼盘销售收入100，000万元，实现利润3000万元，无其他纳税调整，请问：
应纳企业所得税：3000×33%=990万元，应补缴：990-297-75=618万元；
还是3000×25%=750万元，应补缴：750-297-75=378万元；二者相关240万元。
请说明理由和依据，帮助解答。谢谢！
答：您好。到目前为止，关于这个问题，国家税务总局等有关方面并未予以明确，但是我们认为应该按照25%的税率征收企业所得税。理由有如下：
其一，新的企业所得税法自2008年1月1日起施行，这也就意味着从2008年1月1日起必须按照企业所得税法所规定的税率25%征收企业所得税。这里需要明确的是适用25%的税率征税的是2008年1月1日起所实际产生的应纳税所得额。
其二，房地产开发企业按照15%的毛利率预缴企业所得税，归根到底是一种税款预缴。我们说就目前而言，所有的税款预缴都只是一种平衡税款入库的需要，其适用的税率并不重要。这一点可能对有些人来说比较难以理解。其实我们不妨看看季度所得税的预缴。假设某个季度纳税人的所得税适用税率经过换算后适用33%，但是全年汇算时却适用18%的税率，那么最终纳税人就只能适用18%的尾部率，预缴时适用的33%的税率将会“作废”。
综合上述两点的分析，我们说纳税人在2008年清算后所得到的应纳税所得额乃是其实际的应纳税所得额，按照税法的规定自然应当适用25%的税率。假如某个纳税人有一楼盘，2007年预售收入6000万元，按15%预计利润率计算，按33%缴纳企业所得税297万元；2008年1-5月预售收入2000万元，按15%预计利润率计算，按25%缴纳企业所得税75万元；2008年6月底结算，整个楼盘销售收入100，000万元，实现利润3000万元，无其他纳税调整，那么应纳企业所得税：3000×25%=750万元，应补缴：750-297-75=378万元。
希望我们的答复能够对你有所帮助。谢谢你的提问。