问：甲企业将不动产出租给乙企业，租赁期5年，合同约定乙企业要将5年的租金50万元，前期一次付请。请问：甲企业是按照《企业所得税法实施条例》第十九的规定按照承租人支付租金的日期一次确认为当年的收入，还是按照国税发[1997]191号文件第七条的规定，超过一年以上租赁期，一次收取的租赁费，出租方应按合同约定的租赁期期分期计算收入？
答：根据新税法实施条例第十九条第二款规定确认收入的实现：“租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。”
会计准则规定，企业的租金收入同时满足下列条件的，应当确认收入：一是相关的经济利益能够流入企业；二是收入的金额能够合理地计量。租金是以当事人双方存在租赁合同关系为前提的，租金的支付时间是租赁合同的重要条款，承租人应当按照租赁合同约定的租金支付时间履行支付租金的义务，因此，自合同约定支付租金之日起，该笔租金在法律上就属于出租人所有，发生财产转移的法律效力。
新企业所得税法实施后，原则上以前根据原税法做出的规定，均不得继续执行。根据国税函[2009]55号：
“三、有关企业所得税政策和征管问题
对新税法实施以前财政部、国家税务总局发布的企业所得税有关管理性、程序性文件，凡不违背新税法规定原则，在没有制定新的规定前，可以继续参照执行；对新税法实施以前财政部、国家税务总局发布的企业所得税有关的政策性文件，应以新税法以及新税法实施后发布的相关规章、规范性文件为准。”
责任编辑：Eva