高盛从上海房地产市场大举撤退，很可能意味着外资对中国楼市的拐点预期。

　　2010年开年的头两个月，房地产依然是中国经济的关键词。蜗居、蚁族、囤地、泡沫……当人们还借着这些热门词汇争论未来到底是看多还是看空的时候，外资投行大佬高盛，已经悄悄开始了从中国楼市战略撤退的部署。

　　2010年1月初，高盛传出将出售旗下上海花园广场项目的消息。据知情人士透露，这一项目的接盘者为上海复地集团，转让价格为每平方米2.5万元人民币。上海花园广场项目位于虹桥地区，总建筑面积达9.78万平方米，照此计算，此次交易总成交价格将高达24.45亿元人民币。而上海复地集团恰好在2009年出售了位于北京和天津的两处商业地产。回笼资金约25亿元，与购买该项目所需资金基本吻合。不过，由于其中还涉及币值转换及诸多股权结构问题，要完成交易还尚需时日。

　　出售花园广场。并不是近期高盛首次脱手内地房产。2009年8月初，高盛就以1.5亿美元的价格，卖掉了2007年购入的高腾大厦。在短短不到半年时间内，高盛连续卖出其在沪的两处地产物业，其从楼市撤退的姿态尽显。

　　纵观高盛这两起交易。巨额获利已确定无疑。高腾大厦当年收购价为1.076亿美元，出售时溢价近40％。而花园广场2007年收购价为1.9亿美元，若能以人民币24.45亿元成交，折合美元约为3.58亿美元，涨幅更超过88％。牛气非凡的中国房地产市场，给了高盛丰厚的回报。

　　高盛为什么会选择在今天这样的时刻“见好就收”呢?这是否意味着高盛认为，上海甚至中国的房地产业，正在渐近顶点?答案很可能是肯定的。

　　作为全球知名的大型投资银行，高盛拥有庞大的研究分析团队，以及由此带来的强大经济形势研判能力。同时，高盛还与美联储关系密切，可以说，高盛的看法，往往代表着西方主流经济势力对全球经济走势的判断。2004年，正是以高盛为代表的国际投行看中了中国房地产业的巨大升值空间，开始在中国尤其是上海大举买楼。当年，在中国置业一度成为外资投资机构的时尚。而事实也证明，他们的判断是多么准确。

　　那么，如今西方世界对于中国楼市的判断是什么呢?2010年1月8日，美国《纽约时报》在其工商版头版显著位置刊登题为《卖空中国》的报道，称“中国的房地产泡沫比迪拜严重1000倍”。1月11日的美国《商业周刊》则发表题为《中国房地产狂热症》的文章，认为美国曾经的房产泡沫带来了成堆的问题，但如今中国的房产泡沫更为严重。结合高盛卖楼的举动，这些言论。似乎很能反映目前境外投资者对于中国房地产市场的态度。

　　其实，几乎就在高盛传出卖掉花园广场项目的同时，另一家来自北欧的老牌金融集团SEB也卖掉了其2006年收购的新茂大厦(现名铂金大厦)。至此，出售在华房地产资产的外资机构已经挤满了一个长长的名单。他们包括：高盛、SEB、摩根大通、花旗、麦格理、凯雷……而他们的接盘者，往往以国内公司居多。

　　在2010年伊始，我们见识了太多“中国奇迹”：出口旺盛、内需渐强、房价继续飞涨。似乎在中国，我们有着世界上最大的市场和最多的劳动力，便可以支撑世界上从未出现过的房地产奇迹。但领衔逃离中国楼市的高盛，不仅向我们亮出了外资的态度，更应当是给我们的一记响亮的警钟。