导读：次贷危机洗礼后的美国房地产市场，跌到白菜价的房子遍地都是，然而对逢低入市者而言，有的地方上演的却不是捡房记，而是一次考验速度、耐力、技术的抢房记。

　　李嘉诚曾经说：“决定房地产价值的因素有三个，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”恐怕不经历危机时刻，不会真正理解此语真谛。

　　次贷危机洗礼后的美国房地产市场，跌到白菜价的房子遍地都是，但仍旧乏人问津。而那些地段上佳的房子，不管外界风吹雨打，价格依然稳如泰山。稍有松动的地区，则成为持币待购者蜂拥而入的战场。一场萧条房市，对逢低入市者而言，上演的可不是捡房记，而是一次考验速度、耐力、技术的抢房记。

　　徐沛略带沮丧地说：“这是我第六次递交购房意向书，也是第六次没抢到，最高的一次在房价之上加价7万美元，但不是有人出价更高，就是有人现金支付，或者就是别人动作更快，真的抢不到！”

　　去年6月开始，徐沛夫妇就开始在硅谷物色好学区的单体住宅。从毗邻斯坦福的Palo Alto，到传统好区Cupertino，他们发现价格并没有太大松动，而且争抢激烈，屡屡不能得手，并且对手中很多是喜欢储蓄、在危机时刻不单能拿出现金，并且正发愁如何令财富增值的华人。

　　RE/MAX房地产公司的资深房地产经纪Mattie Wei称，目前市场上有人出价的住房，基本上都至少有5个以上的购房者竞争，如果在半年前，吸引他们的主要是逢低入场的机遇，目前恐怕又加上了对各国大举救市，通胀可能抬头，希望以房保值的考量。

　　Becky是身居加州的美籍华人，她在8年前结束了成功的房地产生意，全力投入慈善，在过去的8年中，她都未再触碰房地产业，除了全心慈善，也是因为对房价虚高心怀警惕。

　　2009年3月，她“闭关”八年后再次购入地产，却嗅到了“特别的味道”。

　　“银行目前还是很缺钱，我最初以比标价高5万美元的价格，首付20%的标准方式投标一处银主盘，结果等待了一个月都没有回音。这时候我感觉事情不对，于是我在要价上压低2万美元，全部现金付款，一个小时，银行就来电话了”，她说。

　　这正是目前美国抢房优胜者的共同杀手——全现金，这也体现了银行流动性依然紧张。

　　2008年9月之后，这一状况始终没有真正缓解。不管申购者们的溢价多高，如果有现金投标出现，几乎都成为银行业者清理银主盘的首选。

　　目前，由于存款利率极低，通胀压力加大，眼光独到的地产投资也成为理财的上佳选择。算一笔账，这处48万美元的房子，装修花费5万美元，随后出租给一对高科技生物公司的夫妇，月租金2800美元。

　　“这相当于53万的资金，目前产生5.5%的年收益，”不考虑房屋折旧、修理抵税的优惠，好处至少还有三个：第一，收益远高于银行存款利息；第二，钱不急用，能以钱生钱；第三，房子未来还会升值。

　　在这一轮房地产危机中，争抢最激烈的当属30万以下的独立住宅。因为这些房屋的租金几乎和房贷持平，当然是投资首选。虽然时隔近20年，和1989年的地产风暴几乎一样，房价下跌最严重的仍然是地段欠佳的地区，当年曾大跌40%－70%的加州奥克兰很多地区历史重现。房价巍然不动的好区如Palo Alto，如今价格也依然稳如泰山。过去20年那些崛起的新兴“好区”，例如被评为全美第十大宜居城市的Foster City，则价格跌幅至今也没有超过15%，争抢也非常热烈。

　　地段为什么这么重要？除了因为住户负担能力强，在低潮时抗压并且惜售，此外也是因为美国的法律对好区老住户的保护。让他们不会因为该区的崛起，在本来根本无法负担在这里生活下去的情况下，守住自己的房子。

　　加州是美国经济最发达的地区，也有一个特别的法律“Prop 13”，规定房地产税在最初购置的价格基础上每年最多上涨不超过2%，这个优惠可以传给子女，不必重估，年过55的老年人或者残障者可以申请完全延迟至死后才交房产税。房产税的特别优惠政策让大量的老居民不但能够守土，而且从当地经济崛起中获益。

　　一次次的危机都不同，但一次次经验和教训都如此类似。伴随资金泡沫水涨船高，无论好区坏区，房价会被高高拱起，但好区有好区的实力，坏区有坏区的理由，缺乏实际支撑的房价总在退潮时一落千丈，而只有那些经得起考验的优良物业，恐怕才是不怕火炼的真正“投资品”。