主营房地产业务的企业，按规定计算出应由当期营业收入负担的土地增值税时，借记“经营税金及附加”（房地产开发企业）、“经营税金”（外商投资房地产企业）、“主营业务税金及附加”（股份制企业）、“营业税金”（对外经济合作企业）等科目，贷记“应交税金——应交土地增值税”科目。实际交纳土地增值税时，借记“应交税金——应交土地增值税”科目，贷记“银行存款”科目。如果企业在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，按税法规定预交的土地增值税，借记“应交税金——应交土地增值税”科目，贷记“银行存款”等科目；待该房地产营业收入实现时，再按上述规定进行会计处理；该项目全部竣工、办理结算后进行清算，收到退回的多交的土地增值税，借记“银行存款”等科目，贷记“应交税金——应交土地增值税”科目，补交的土地增值税作相反的会计分录。
