您的位置:首页>实务操作>初当会计>工商税务> 正文

不同形式下契税的核算

2006-10-19 14:43  【 】【打印】【我要纠错

  对于企业取得的土地使用权,若是有偿取得的,一般应作为无形资产入帐,相应地,为取得该项土地使用权而缴纳的契税,也应当计入无形资产价值。

  例1:某中外合资企业1998年1月从当地政府手中取得某块土地使用权,支付土地使用权出让费1200000元,省政府规定契税的税率为3%,则按规定企业应当缴纳的契税为:

  应纳税额=1200000×3%=36000元

  则企业在实际缴纳契税时应作如下会计分录:

  借:无形资产——土地使用权    36000

   贷:银行存款    36000

  例2:某公司收到某投资者以土地使用权作价6000000投入企业作为资本。按规定,以土地使用权作价投资,应视同地使用权转让,按规定缴纳契税。假如当地政府规定契税税率为5%,则:

  应纳税额=6000000×5%=300000元

  则企业应作如下会计分录:

  借:无形资产——土地使用权    300000

   贷:银行存款    300000

  若该土地使用权为无偿取得,则一般不将该土地使用权作为无形资产入账,相应地,企业缴纳的契税,可作为当期费用入账。

  例3:某福利工厂1998年2月16日收到当地政府无偿划入土地一块,该企业申报缴纳契税,契税征收机关参照同样土地市价,确定该土地使用权价格为600000元,当地政府规定契税税率为4%,则:

  应纳税额=600000×4%=24000元

  则企业实际缴纳时作如下会计分录:

  借:管理费用    24000

   贷:银行存款    24000

  对于地产开发企业,其取得土地使用权所发生的支出,包括其缴纳的契税,应当计入开发成本。

  例4:某房地产开发企业1998年4月12日购入国有土地一块,按规定缴纳土地出让费12000000元,用于房地产开发。企业按规定申报缴纳契税,当地政府规定契税税率为5%,则应纳税额为:

  应纳税额=12000000×5%=600000元

  则企业实际缴纳契税时作如下会计分录:

  借:开发成本    600000

   贷:银行存款    600000

  对于企业承受房屋权肩所应缴纳的契税,不管是有偿取得还是无偿取得,按规定都应当计入固定资产价值。

  例5:某企业1998年购入办公房一幢,价值6400000元,当地政府规定契税税率为3%,企业按规定申报缴纳契税,其应纳税额为:

  应纳税额=6400000×3%=192000元

  则企业在实际缴纳契税时作如下会计分录:

  借:固定资产    192000

   贷:银行存款    192000

  例6:甲企业将其拥有的库房10间,与乙企业拥有的一座厂房相交换,双方协议规定由甲企业补付现金1000000元,契税税率为4%,则应纳税额为:

  应纳税额=1000000×4%=40000元

  则甲企业在实际缴纳契税时作如下会计分录:

  借:固定资产——厂房    40000

   贷:银行存款    40000

发表评论/我要纠错