因为各项利好政策的相继出台，为山东住房刚性需求的部分释放找到了理由，“市场继续回暖，成交量在缓步回升”。28日，济南数位开发商明确表示。

　　据济南一小区销售代理商介绍，08年12月份至今，该小区已经卖出150套房子，合同签约总额超过1.5亿元。

　　山东省房产市场缓步回暖从多个方面可以得到印证，接连几日，省建设厅多次召开会议，有关负责人都在不同场合表示，从济南乃至全省的房产市场销售统计数据来看，最近一段时间，我省各地商品房成交量都在回升，房产市场回暖已经是个基本的市场事实。

　　回升的商品房交易量也印证了业内人士坚持的“刚性需求”。根据市场销售的统计数据分析，12月28日，业内人士对记者称，最近销售的商品房中，婚房、90平方米左右的居多，其中多为首次置业，改善性需求的商品房购买者仅占其中一小部分。业内人士认为，这一部分商品房就是“刚性需求”部分，此前由于过多受外界因素干扰，需求被人为压制，在一系列利好出台后，这部分消费需求在岁末部分释放出来。

　　业内人士称，利好政策相继出台后，济南房产市场的价格并没有出现较大变化，“涨是肯定涨不上去了”，业内人士称，但“降也没降多少”，楼盘的销售还是依据前一段时间制定的“促销政策”继续进行。

　　在上述的多次会议上，山东省建设厅有关负责人多次称，小幅反弹并不足以扭转房产市场整体低迷的大格局，房产市场形势依然“十分严峻”。省城房产多位业内人士也持同样观点。有业内人士统计，今年1到11月济南市场商品房的销售总面积不足120万平方米，不到2006年同期的60%。“最少要等到明年5月份，济南的房产市场都会在低位震荡。”业内人士预测。而至于房产市场何时能够复苏，则有赖于“经济大环境的根本性改变”。