“观望”，无疑将成为2008重庆楼市排名前几位的关键词语。 

　　在10月底秋交会给出众多优惠的利好下，重庆市民终于在短时间内摆脱了观望的态势，10月底、11月初的重庆楼市成交量可谓突飞猛进；然而，当秋交会优惠期一结束，观望就再次成为整个市场最流行的趋势。 

　　购房者心态越来越像股民 

　　11月的重庆楼市展现给市场的是冬天的寒意：在11月6日秋交会特别优惠期之后，接下来重庆楼市的成交量立刻被“打回原形”——接下来的两个星期成交数据可谓被“腰斩”，以11月17日到23日这个星期为例，主城区共成交商品房1511套，总成交建筑面积为14.25万平方米，成交金额为5.86亿元。 

　　大幅度的下滑自然有秋交会优惠结束、开发商促销活动告一段落等多方面的原因，但更重要的是重庆市民的观望情绪仍然严重，人人都在猜想房市到底什么时候见底。 

　　家住沙坪坝凤天路天骄年华的陈先生的观点就是其中的典型：陈先生4年前就居住在天骄年华，本来准备在今年3月就置业一套新的都市中心房产，然而贯穿全年的房地产市场不景气让陈先生不断推迟购买新房的决定。而他高兴地发现，伴随着房地产促销活动的不断升级，陈先生能够“节省的钱”变得越来越多。 

　　“我再看看，最好能够在房市最低点购买，毕竟这是一笔不小的投入”，陈先生对自己在“现金为王”的年代仍然拥有一笔数量不菲的现金感到欣慰。 

　　这种观点铸就了今天大规模的市场观望心态，于是就造成了11月份重庆楼市的一大现象：不少在11月亮相的房地产项目痛苦地发现，前来看盘的市民仍然络绎不绝，证明刚性需求其实非常强劲，然而看的人多，下单者却往往寥寥无几。 

　　一位房地产公司的老总感慨道，如今的不少老百姓已经不是看你的房地产项目到底值不值这么多价，而是直接问你还会不会降价或者问你能不能保证不降价。置业顾问只要回答稍微一犹豫，客户往往扭头就走。 

　　不禁让人想起在2007年的8月、9月，当时是购房者看的人不多，问的人也很少，而是抢着签约最踊跃。动作最大的开发商可以2天涨5次价，然而客户没有丝毫的犹豫。 

　　时隔1年，可以让市场从天堂到地狱，楼市如此大起大落，说明我们距离一个成熟的市场还有不小的距离。 

　　这让人不由想到上周的股市，央行11年来罕见大幅降息1.08%的消息仍然没有激起股民的多少兴趣，股市象征性地向上波动一下之后，再次在1800-1900点之间徘徊。 

　　10年房地产，房价一个劲地涨，购房者已经习惯看到房价只涨不跌；而股市则是有起有落，股民也习惯了有时赚点、有时亏点的游戏。如今，一切都变了，观望，等待见底，购房者的心态越来越像股民。 

　　楼市两极分化正加剧 

　　购房者如此“不给面子”自然让不少开发商的账户出现危机，一些中小型房地产企业已经半公开地表示，没钱了，企业已经命悬一线。 

　　自去年12月到今年9月，长达10个月的楼市寒冰让这些企业的资金链条已经到了崩溃的边缘，原本10月底的秋交会是救命稻草，客观地讲秋交会上或多或少的收益也暂时保住了这些企业不至于立刻被清洗，然而如今再次回来的寒流已经开始让这些企业的生命倒计时。 

　　洗牌、退市、解散、关闭，一个个在长达10年的房地产牛市中很少看到的词语将成为未来半年或1年楼市的响亮旋律。 

　　规模小、实力差的企业频频远离房地产江湖的同时，将给实力强劲企业以机会。在原来市场行情好的战国时代，企业好坏往往不是关键，因为房地产的地域性使得各种企业都能找钱而生存；如今行情不好，企业好坏、品牌力量是否强劲的作用很快显现。 

　　如今的市场行情多少有点像非洲草原的干旱季节，食物奇缺，唯有强壮的、善变的捕食者才能够更好地生存。某种意义上，如今的金融危机和房地产危机加快了大鱼吃小鱼的速度。 

　　以重庆人熟悉的香港来说，在经过多年的洗礼之后，整个香港的房地产市场的大部分被和黄、恒基、九龙仓等9大集团所拥有，而在洗牌之前，在香港房地产市场上注册的房地产企业高达3000多家。 

　　因此，不少业界人士认为在这一轮市场洗牌之后，房地产市场将出现更加明显的两极分化态势：一极就是中高端物业，服务对象是社会上的有钱人，企业的品牌、楼盘的品质将是中高端物业生存之道；另外一极就是国家保障房、经济适用房等，服务对象是购买商品房难度很大的群体，如何做到更好的性价比是关键。而低端的商品房由于有钱人看不起，没钱人买不起，而难以在市场上拥有自己的地位。