10月19日，仲量联行发布北京第三季度市场报告指出，在今年前三季度中虽然国际奢侈品的扩张几近停止，但是中档品牌的扩张却在断续加速，这些中档品牌也为北京零售物业市场提供了有力的支撑。开发商在经历了奥运前后奢侈品牌的快速扩张和收缩的过程后，其整体的经营思路也逐步成熟，一些开发商在对其物业的定位上更加注重项目本身的特色及未来实际人流及营利能力。

　　在2009年第三季度，北京零售物业市场的亮点就是中档品牌依然保持扩张的势头。例如Asobio在北京来福士广场新开了北京的第一家店。H&M在国瑞城购物中心和来福士广场的店铺在本季度陆续开业。ZARA、Uniqlo和Bershika 也分别在位于中关村的华宇购物中心开业和签约。本季度也有一些电影院和超市在新的商场或购物中心签约。由于市场竞争激烈，开发商们对于一些以前未曾进入中国的国际品牌更感兴趣，而对于国际零售商来说，也希望继续开拓中国市场。例如GAP、 River Island 正在积极地了解北京市场。 国际奢侈品品牌在经历了上半年观望之后，转向积极关注市场变化，开始着手明年度的开店计划。

　　本季度有两个项目竣工。前门大街建筑面积达56491平方米。目前开业的商家有103家。其中不乏国际品牌，例如ZARA、New Balance、H&M、Uniqlo 以及Swatch等品牌。赛特奥莱在本季度开业，总建筑面积达到40000 平方米，是北京第一家纯欧美式的品牌折扣店。同时，在本季度一些新项目由于预租率不足或其它原因，推迟到下一个季度或者是2010年开业。例如长安Mall、北辰购物中心－绿色家园以及国贸三期等项目。在今年的优质商业物业市场，品牌折扣店以及中档定位的项目更受开发商的推崇。例如赛特集团在顺义新开的奥特莱斯店、晨曦百货将其在富力购物中心的商场改为奥特莱斯店。

　　本季度租金较上个季度持续下滑，至人民币500每月每平方米，环比下降5.4%，较去年同期下降了17%。由于新入市项目的入驻率较高，本季度空置率与上季度持平，为16.1%。“在第四季度将会有195371平方米的新增供给进入市场，这些新项目将会推高整体市场的空置率，同时很多零售商会利用大量潜在新增供应的市场机会，加大与业主方的谈判筹码，预计下一季度市场平均租金将进一步下滑。”仲量联行华北区总经理张志贤表示。

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