继北京市统计局日前公布9月二手房价年内首跌后，10月中上旬二手房交易量继续大幅下挫。

　　据市内多家房产中介机构统计，10月中上旬二手房均价跌破1.2万元/平方米，降至11950元/平方米，环比下挫幅度达3.47%。其中，大兴地区以4.95%位居北京各个主要二手房交易片区的跌幅榜首。

　　市场现象10月成交均价下半年首破1.2万

　　今年以来，二手房市场量价齐涨的疯狂态势在北京银监会一纸房贷收紧的政策之下戛然而止，二手房交易量如抛物线下滑出乎所有人意料，导致9月二手房均价年内首降，然而10月的情况更加不尽如人意。

　　北京房地产交易管理网数据显示，北京二手房成交量在10月中上旬同比9月同期下降幅度达到56.43%，平均每天成交量仅为434套。

　　9月中上旬工作日平均成交量1272套，而10月工作日成交量却不及1000套。

　　不仅如此，往年长假后集中交易的现象在今年国庆节后并没有出现。美联物业、21世纪不动产等多家中介机构统计数据显示，10月中上旬二手房均价比9月中上旬均价下跌了3.47%。

　　据了解，北京二手房均价今年上涨幅度接近40%，从7月达到12045元/平方米后一直在12000元/平方米以上，8月更是达到了12420元/平方米的顶峰价格。

　　成交周期拉长卖家松口买家观望

　　据记者了解，在7月前一套房源基本都能够在5-7天出售，但是现在的成交周期基本需要半个月左右，房子不好卖了，房主急了。

　　据21世纪不动产统计，10月上半月出现了二手商品房挂牌价格普遍松动的现象。而美联物业也表示，现在房主都会给出2%-3%的议价空间让买家来砍价，之前其坐地涨价现象几近绝迹，卖方心态正逐渐趋于平和。

　　与此同时，房主也急于抛售房产，导致10月中上旬二手房房源量上涨。越是如此，买家越不急买，很多客户甚至要求房主降价10%以上，这明显加大了成交的难度。