亚豪机构监测数据显示，11月，拟开盘项目均价达17008元/平米，环比涨幅达16.7%。其中，老项目后期的推盘均价比前期房源有一定上涨，多数楼盘提价1000元/平方米以内，涨幅有所放缓。

　　新盘供给减少

　　楼市进入淡季，开发商推盘意愿也逐渐降低。亚豪机构数据显示，11月，北京即将开盘的项目有41个，其中，纯新盘项目13个，主要集中在朝阳区及大兴、通州、昌平等郊区。老项目后期开盘有26个，这些项目中有频繁加推房源的热销项目，如海棠公社二期、保利西山林语、润泽庄园等。

　　从项目数量上看，11月份北京新盘项目明显减少。与7、8月份平均近80个项目的开盘量比较，11月新盘供应量已缩减五成。10月，北京拟开盘项目也达到60个，截至10月21日，已有近40个项目按计划开盘。

　　亚豪机构副总经理高姗分析，一方面，市场转入销售淡季，部分项目蓄客量较少；另一方面，目前多数开发商可售房源不足，房企资金又相对充足，新盘更倾向于等待更好的时机。11月开盘的项目价格仍在走高，说明更多开发商正采取“提价控量”的策略，楼市博弈将进一步加深。

　　城区内即将入市的纯新盘项目较前期有所增加。数据显示，11月，五环以内项目达18个，占总开盘量的45%。而10月已开盘项目中五环内楼盘仅有1/4。其中三至五环区间共有7个纯新项目计划于11月份开盘，分别是华远九都汇、万科蓝山、京投阳光花园等。这些项目多为精装住宅与公寓项目，开盘均价普遍较高。

　　迎合改善性需求

　　10月，北京楼市成交延续跌势，房地产交易管理网数据显示，10月1日至20日，北京期房商品住宅成交套数环比下降28.5%，成交面积下降27.1%。不过，高端低密楼盘销售仍在攀升。

　　某一线地产商的市场调研显示，目前，“60后”中产阶级是购房主力军，这一群体的财富正高速增长，品牌消费和投资需求旺盛。他们购房主要倾向于低密度宜居住宅，而开发商也日益迎合这一群体的改善性需求。

　　目前，北京五环以内的楼盘容积率大都在2.0以上，容积率小于1.0的住宅项目，往往因其区域、产品与景观等稀缺性而受到青睐。以邻近CBD板块的海棠公社为例，项目容积率为0.69，周边有高尔夫公园等绿地。二期产品由8栋情景叠院，48栋别墅组成；一层下跃产品户型面积为290平米；二、三层等平层户型面积为165-190平米；四、五层上跃产品户型面积为230平米。“每户带有独立庭院，产品很大程度上满足改善型购房者的生活需求，这是项目热销的原因。10月份，海棠公社的认购量和蓄客量均创新高。” 海棠公社销售负责人表示。

　　北京易居房地产研究所牟增彬认为，作为居住的升级品，低密度、大户型住宅符合中产阶层高品质居住需求；随着住宅消费能力的提高，住宅市场细分趋势会更加明显，而拥有低密度绿色资源的产品更具有保值投资属性。