就在政策层和市场还在不断讨论二手房交易免营业税等救市政策，明年还会不会延续之时，北京市场房地产交易所涉及税费已经悄然收紧。

　　“随着央行、银监会进一步收紧二套房贷款政策，加上网签使得各种避税方式被规避，目前北京地区二手房各项交易税实际上已经悄然收紧，加上北京相关部门将房地局与银行联网，打击避税空间，贷款购房所产生的各种费用已经远远高于年初。”10月21日，北京一大型房地产经纪公司相关负责人称。而随着房地产政策的收紧，房地产市场已经明显转淡，尤其二手房市场房源增多、客户减少，更为暗淡。

　　二手房交易已无法避税

　　近日，据记者调查发现，二手房交易免营业税等房地产救市政策到年底是否取消虽然未定，但在实际的二手房交易过程中，进入10月份后，随着相关政策的收紧，交易所产生的税费已经明显增加。

　　去年，政府下发了一项针对二手房的优惠政策，将个人转让普通住房免征营业税的时间由5年调整为满2年。

　　此政策颁布的时候，银行在执行二套房贷政策时也转向宽松，这使得二手房交易几乎进入一个超低税务办理房产手续的阶段，不仅营业税减免，中介公司还可以在操作中帮购房客户省去大部分个人所得税和契税等房地产交易相关税费。

　　从今年9月1日起，北京市银监局对现行二手房贷款政策进行调整，发放住房贷款额度要从网签价格和评估价格中选取低值来决定，以破解避税问题。

　　但针对这一政策，中介公司仍然可以帮助客户避税。中介公司可先帮客户签订一个较高的网签价格去银行办理贷款手续，待完成后，再修改网签价格，以低价去办理税务手续以达到避税目的。

　　为严堵避税空间，上述中介公司负责人告诉《华夏时报》记者，目前北京市相关部门已经将房地局和银行联网，这样，贷款和税务办理只有一个合同。“现在北京地区的二手房在交易中已经多出来不少税费，以前至少可以帮客户避税40%左右，现在几乎完全没法避税，房子越大，产生的税费越高，除非你不贷款买房。”他表示。

　　二套房贷年底再收紧

　　另据记者了解，近日，各地银监局接到银监会通知，也开始排查辖内机构房贷业务，二套房贷政策进一步从紧，除了四大国有银行以外，一些之前相对容易贷款的中小银行房贷申请也开始从紧。

　　实际上，在6、7月份后，四大国有银行收紧房贷时，一些中小银行还在利用时机继续放宽贷款政策以争取房贷市场。但进入10月后，大小银行房贷政策均已进一步收紧。

　　华夏银行一分行行长告诉记者，之前相关部门并未表示过放松二套房贷政策，只是在宽松的房地产政策下，各银行都放宽了二套房的认定和贷款审批标准，近段时间银监会要求严格执行二套房贷政策，加上临近年末，各银行多数已经完成全年的贷款任务，因此房产中介在做房贷的过程中，会明显感觉到近来银行方面在个贷方面要求比以前更高。

　　“目前房价过高，房地产市场处于僵持阶段，银行普遍并不看好下一阶段房地产市场的形势，收紧信贷也是控制风险。”上述行长说。

　　“进入10月份，明显感觉到各银行都在收紧信贷政策，二套房认定细则条款以及房产评估，和前一个时期相比都转向苛刻。”北京某商业银行的个贷部负责人告诉记者。

　　中介呼吁优惠税费救市

　　由于信贷政策的收紧和政府严控房屋交易税费，目前二手房市场已经明显受到影响。

　　从数据统计看，近期市场上房源挂牌量已出现一定回升，21世纪不动产的监测数据显示，10月份前半月二手房挂牌量比9月同期上涨了约40%左右，而在10月份前半月各门店的交易中，约有18%左右的楼盘挂牌价与成交价非常接近，并且在这半个月里出现了二手商品房挂牌价格普遍松动的现象。

　　“从市场看，这个月感觉已不如以前，政策影响使得贷款难度增加和税费上升，加上一手房的明折扣增多，暗折扣估计更多，二手房源也明显增多，买房人减少。中介公司开始摆台招客。”一中介公司的负责人告诉记者，前一个阶段各公司是在问：“有房吗？”但现在是在问：“有房你那有客户吗？”估计用不了多久就会成为：“有客户吗？给一个！”

　　面临营业税优惠取消，美联物业的统计显示，目前5年内房源的比例已经占市场总房源的71%，而且这一比例还在继续上涨，预计在11月将达到市场的顶峰。

　　据记者了解，目前各家中介公司都在向政策层提出建议，希望继续保持优惠的税费政策，因为2009年预计二手房市场的总成交量在18万套，而2008年总成交量只有9万套，今年二手房市场的成交旺盛与减免营业税的优惠政策有直接关系，优惠政策的取消，可能会引发下一个时期交易量大起大落，而且税费优惠的取消，对于抑制房价可能起到反作用，因为业主势必将税费转嫁给购房人。

　　“最近，北京市发改委和北京建委分别组织了各大中介公司的负责人，调研讨论二手房优惠政策存废问题。”10月22日，一中介公司负责人告诉记者，政策的走向仍待时间去解读。