核／心／提／示

　　仅仅前三季度，郑州市商品住宅就卖了76785套，已经超过2008年全年的销量！记者昨天（10月26日）从郑州市房管局获悉，09年前三季度，销售均价为每平方米4529元，每平方米同比上涨了568元。

　　关键词：销量

　　前三季度，住宅比去年全年卖得还多

　　据统计，今年（2009年）1至9月份，郑州市区共销售商品住宅76785套，比2008年全年的58240套还多出18545套，增幅31.8％以上，也仅仅比2007年楼市高峰时的全年79772套少2987套。

　　也就是说，今年前三季度郑州市商品住宅的销量不仅已大幅超出2008年全年的销量，同时也逼近了2007年楼市疯狂时的全年销量。

　　从销售面积来看，前三季度共销售682.5776万平方米，也比2008年全年销售面积的568.14万平方米高出114.4376万平方米。

　　关键词：房价

　　前三季度，价格同比上涨了568元

　　不仅房子销量节节攀升，今年（2009年）前三季度郑州商品住宅销售价格也一路走高。据统计，今年前三季度，郑州市区已售商品住宅均价为每平方米4529元，比2008年全年累计销售均价每平方米3994元，上涨了535元，涨幅为13.4％；与2008年前三季度每平方米3961元的商品住宅销售均价相比，每平方米上涨了568元，涨幅为14.3％。

　　关键词：二手房

　　二手住宅销量也创下了历史新高

　　新房卖得火，二手房也“不甘落后”。前三季度，郑州市区共成交二手住宅18571套，成交均价为每平方米3135元。二手住宅销量比2008年全年的12316套增长了6255套，增幅高达50.8％，同时还超过2007年全年的17492套，创下近年来历史新高。

　　专家分析：当前房地产市场供求“健康”

　　对此，河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，今年9月份，商品住宅投放量比8月份增加将近9倍，这主要是今年3月份首次出现楼市“小阳春”时，一些开发商的项目开始动工建设，使得投放时间集中在9月份。

　　而从前三季度的房地产市场整体走势来看，老百姓购房的恐慌心理已经有所缓和，但开发商恐慌售房的心理仍然在加剧，表明开发商的信心仍没有完全恢复。另外，市场还要关注两个主要指标，10月16日河南建业在郑东新区拿下100多亩地，10月23日鑫苑置业在郑东新区拿下80多亩地，作为在我国香港以及美国上市的我省大型房地产企业，这两家大型地产商的动向值得关注。

　　而从郑州市今年的供地计划和速度来看，郑州市的土地市场供应没有问题，所以也不存在房地产供不应求的情况，当前郑州的房地产市场供求关系仍然是健康的。