不良贷款余额三个月增9.2亿，不良率微升0.06%。

　　上海9月末个人住房不良贷款余额比年初减少1.4亿元。

　　上海房地产贷款今年以来的高速增长背后，是风险的悄然上升。上海银监局昨日（10月26日）发布的三季度房地产信贷运行报告显示，第三季度上海全市中外资银行房地产贷款增加588.1亿元，不良贷款一改上半年的“双降”之势，出现反弹。

　　9月末，上海房地产不良贷款余额为62.4亿元，较6月末约增加9.2亿元；不良率也从6月末的0.81%升至0.87%。

　　外地外籍人房贷大增

　　数据显示，截至9月末，上海全市中外资银行房地产贷款余额首次突破7000亿元大关，达7134.1亿元，比年初增加1175.8亿元。增长的主力来自于购房贷款（包括个人、单位所购商业用房及住房），而不是房地产开发贷款。1—3月，购房贷款增量仅占所有房地产贷款增量的18%，1—6月这一比例升至50%，1—9月进一步升至65%。其中，仅个人住房贷款第三季度就新增454.6亿元，创下单季最高纪录。

　　截至9月末，上海个人住房贷款余额达到3827.7亿元，比年初增加715.2亿元。对于个人住房贷款迅猛增长的原因，上海银监局并未做出解释，仅指出在结构上存在两大特点：一是新建住房贷款增量占比上升，1—6月新建住房贷款增量占全部住房贷款增量的比重为38%，1—9月则升至47%；二是“两外人士”（外地人和外国人）住房贷款增量占比上升。1—6月，外地居民和境外人士住房贷款增量占全部住房贷款增量的比重为29%，1—9月升到了36%。

　　新增不良贷款非个人房贷

　　在上海银监局报告中，对房地产贷款的评价用词为“质量总体控制稳定”，但可见的是，第三季度不良贷款余额及不良率均出现反弹。

　　根据上海银监局今年（2009年）以来公布的各季度房地产信贷分析报告来看，2009年初，房地产不良贷款余额为61.7亿元，不良率为1.04%；到了2009年6月末，房地产不良贷款余额比年初减少8.5亿元，不良率降至于0.81%，呈现明显“双降”态势。但到了9月末，不良贷款余额62.4亿元，反比年初还多了0.7亿元，不良率也升到了0.87%。这意味着，第三季度沪上房地产不良贷款新增约9.2亿元，当季末0.87%的不良率较6月末已反弹0.06%，而且必须注意的是，不良率下降很大一个原因是分母的不断扩大，即房地产贷款总量的增加。

　　细查上海银监局的报告还可以发现，9月末房地产62.4亿元的不良贷款余额，新增的不良贷款并非来自房地产开发贷款和个人住房贷款。数据显示，9月末房地产开发不良贷款余额比年初减少5.1亿元，比年初下降0.5%；个人住房不良贷款余额比年初减少1.4亿元，比年初下降0.15%。