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宁波二手房买家“落户难” 老户主纠纷会找上门

2009-10-28 10:59 来源:新华网   打印 | 收藏 |
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  买了套二手房快4个月了,钱付了,户口却落不进,因为前任房东不肯把户口迁走。市民钟先生最近为这事很闹心。

  而这种“户口空挂”的现象,在宁波已经有了蔓延之势。

  迁户口遭遇“连环障”

  房子卖了近4个月,人搬走了,户口迟迟不迁,导致新房主无法落户。

  09年7月份,通过一家房产中介,市民钟先生花30多万元买下了金女士位于海曙区西湾小区的一套二手房。付清房款,办完过户手续,钟先生成了该房的房主,便准备将户口迁过去,不想却被“卡”了近4个月,一直没办法落户——因为金女士的户口一直没有迁出。

  钟先生跟金女士沟通过几次,才知金女士也很无奈。她卖掉西湾小区这套房子后,在别处又买了套二手房,可这套二手房的前房主不肯将户口迁出,她的户口迁进新址,只好把户口继续留在原住房。

  在采访中记者发现,宁波近几年二手房买卖频繁,房东卖了房子却不迁户,导致新房主遭遇落户难问题,这种现象很普遍。

  社区里“空挂户”越来越多

  记者从宁波市房产交易中心了解到,9月份宁波市六区二手住宅房共成交3618套,比8月增加193套。宁波市六区近三成二手房均价突破万元。

  二手房热了,二手房落户问题也出来了。海曙区公安局户证中心的陆姓工作人员说,老房东卖了房子,但是户口不迁出去的话,如果老房东有欠债、违法、违章等行为,相关部门都会直接找到户口所在地,这样会影响新户主。

  管理西湾小区片区的民警徐定福说,民警在检查户籍情况的时候,也会要求老户主迁出户口的。

  据了解,要在宁波落户一般要3个条件:购房者年龄要在45岁以下;购房面积要在100平米以上;房子是自己实际居住的,而不是用于出租。

  “老户主买了房子又不把户口迁出去,就成了”空挂户“,我们最头痛了。”宁波市海曙区西门街道新知社区居民委员会陈姓工作人员说。据他介绍,仅在西湾小区所在的新知社区,“空挂户”就有三四十户。

  “空挂户”的存在,给社区工作带来了很大的困难。由于空挂户没留下任何联系方式,社区人口普查、失业登记、选举、计划生育等工作,开展起来非常难。

  二手房落户难有许多原因

  记者在采访中发现,造成二手房落户难的原因主要是:有人是因为对户籍不重视,认为卖掉房子就行了,户口迁不迁走都无所谓;有人是因为卖掉的是自己唯一的房屋,没有其他的房屋可落户;有人因为原来的户口所在地有好学校,为了孩子上学,他们不愿将户口迁出。

  另外,一些外地居民在购买房子后,因为自己不存在户口迁移问题,所以对原房主有没有迁走户口并不在意,从而使二手房再次交易时,产生诸多不便。

  而很多购房者在办理购房手续之前,也忽视了对所购房屋户口的查实。

  那么,这个问题有没有相关的部门或是法律进行制约?

  记者在采访中了解到,因为房管局只对房屋的产权进行管理,而户籍则是由公安部门进行管理,卖房迁户、监管,目前仍有法律空白。

  老户主拒不迁户口可以起诉

  就二手房落户问题,记者咨询了上海市建纬律师事务所杭州分所王钦律师。

  王律师说,若双方的房屋转让合同有关于卖方户口的迁出、买方户口迁入的明确约定,则卖方拒不迁出的行为构成违约,按合同约定承担违约责任;若双方合同对此并无明确约定,考虑到我国城市房屋产权、户籍与子女入学之间相关联的国情,卖方应履行将其户口迁出的合同附随义务,否则买方应有权向法院起诉以维护自身合法权益。

责任编辑:雪飘梅瓣
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