中房上海住宅价格指数10月同比上涨24.27%
中房上海指数办公室调查数据显示,10月中房上海住宅价格指数为2391点,环比上涨4.46%,同比上涨24.27%。
中新社援引文汇报11月11日的报道称,中房上海指数办公室10日公布的最新调查数据显示,刚刚过去的10月,上海楼市没有继续上月新房销售环比较大幅度下降的态势,住房成交环比出现较大幅度增长,价格指数在高位上持续攀高,刷新本市楼市交易纪录,住宅价格指数同比上涨24.27%。
2009年10月,中房上海价格综合指数为2,455点,较上月涨96点,环比涨4.07%,同比涨16.8%;中房上海住宅价格指数为2,391点,较上月涨102点,环比涨4.46%,同比涨24.27%,与2009年2月房价低位相比上涨28.83%;中房上海办公楼价格指数为1920点,较上月下降34点,环比下降1.74%,同比下降9.46%,全球金融危机继续拖累办公楼市场。
供求矛盾尚未缓解
10月全市新建住房销售面积2,449131平方米,为23430套,较上月增长406950平方米,为4601套,环比面积增长19.9%,增幅较大。调查还显示,2009年春以来,在宽松货币政策和积极财政政策的导向下,本市新建商品住房实现销售大幅度增加,显示传统旺季的市场力量。1至10月累计销售达2190万平方米,与2008年同期相比增幅达到69.5%。当前本市新房空置周转量仍处于较低水平,供求矛盾尚未缓解,要使市场平稳运行,还是要从增加供应和抑制过热需求两个方面进行。
没有房价下降个案
住宅调查样本价格变化显示,10月全市一手市场继续保持全面上涨,有56%的样本楼盘上涨,上涨占比较上月下降4个百分点,平均涨幅4.96%,没有出现下降个案。有17个样本楼盘涨幅达到或超过10%,最大涨幅达33.3%,分别是闵行区吴泾板块和大虹桥功能区的两个楼盘,单价分别从每平方米1.2万元上涨到1.6万元和从每平方米0.9万元上涨到1.2万元。
办公楼成交量减少
调查还显示,在10月份花园别墅类物业18个调查样本中,有8个楼盘出现上涨,平均涨幅5.5%,最大涨幅11.8%,为松江泗泾板块中某别墅,均价从每平方米23250元上涨到26000元,这也是单价上涨最高者。花园别墅楼盘没有出现单价下降的现象,分析师认为,得益于土地供应的限制,花园别墅将会保持上涨趋势。
办公楼市场10月成交量较上月减少219866平方米,环比降幅54%,同比增幅178%,从较长时期来观察,当前本市办公楼销售处在常年平均水平,比2008年已有明显改善,但受国际金融危机影响,买家支付能力较差,因此,价格指数小幅下挫的可能性较大。
房屋租赁五月连阳
另据上海房屋租赁指数办公室日前最新统计数据显示,上海房屋租赁指数自2009年6月份以来出现了连续5个月上涨阳线。10月,上海房屋租赁指数为1,203点,环比上涨3点,涨幅为0.27%。
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