近年随着西安房地产开发热点区域诸如曲江、浐灞、经开、大明宫等房地产的蓬勃发展，这些区域房价波动相对较大，但作为全国整体来看，平稳是西安房价一贯的主题，西安市场的购房需求是以实际的居住需求为主导的，房价的稳中有升发展也是必然。2009年，当国内一线城市房价迅猛增长时，也有部分开发商抱怨，西安房价涨得太慢。但西安社科院的经济学家却认为，“慢”不是坏事，在关键时候，它是开发商最好的保护，也是对城市经济最大的保护。

　　“数字”见证西安楼市10年发展

　　根据西安市信息中心提供的1999-2008西安普通住宅均价走势来看：从1999年至2008年间，多年来西安房价涨幅均稳定在5%以内，年涨幅创历史高值也仅为12%。近年随着西安房地产开发热点区域诸如曲江、浐灞、经开、大明宫等房地产的蓬勃发展，这些区域房价波动相对较大，但作为全国整体来看，平稳是西安房价一贯的主题，西安市场的购房需求是以实际的居住需求为主导的，房价的稳中有升发展也是必然。

　　据西安房地产信息网的数据调研显示：西安自住性需求仍占市场主导地位，目前西安有240余万户家庭，其中约有60万户家庭无自有住宅，约20万户老旧物业有升级换代的需求；每年农转非人口保持在4万，也就是8000-9000户；自2007年开始，每年新增人口近10万人；西安流动人口大约有160万，部分人有定居西安的打算……这些数字均说明西安人口的规模将会逐步加大，对房屋的需求也会日益增长。《第四次西安城市总体规划》确定到2010年城市用地275平方公里，形成中心城市、卫星城市、星罗棋布的建制镇三级城镇体系。2009年，当国内一线城市房价迅猛增长时，也有部分开发商抱怨，西安房价涨得太慢。但西安社科院的经济学家却认为，“慢”不是坏事，在关键时候，它是开发商最好的保护，也是对城市经济最大的保护。

　　“水温”骤升骤降有60个产业会遭殃

　　如果说西安房地产是杯手感正好的“温水”的话，专家希望它永远不要变，因为它一旦沸腾或者结冰，后果可能不堪设想。

　　一位不愿透露姓名的业内人士表示，中国现行的土地所有制度决定了土地必然是房地产价值链的主体和主导方向。无论房地产链条上的哪一个环节，都必须通过土地才能实现其价值和功能。这样政府就成了房地产价值链的上游端，能获得土地的开发商则成了二级利益获得者，其他技术中介如融资伙伴、开发公司、中介机构等则是三级利益分配者。

　　中原证券地产研究员魏博分析：“这个产业链很长，包括投资领域的建材、消费领域的家居、家电等直接和间接关联的行业超过60个。”房地产业的过热必然会拉动这60个行业的发展，如果一旦遇到房地产需求下降，与房地产配套的相关产业的产品需求也将下降，但因已有了巨大的产能，因此过量的产品将会出现在市场上，杀价、降质量等各种恶性竞争充斥市场。最终这些行业将会出现很多亏损企业、破产企业。因此，如果一旦房地产泡沫破灭，GDP增速降低是必然，有些企业亏损和破产也是必然，税收和国民收入减少也是必然，很多建材行业工人和进城从事建筑劳务的工人失业也是必然，因此整个国民经济受损也就成为必然，国民收入减少又会进一步降低消费意愿，这样就会形成恶性的循环。

　　银行人士李建强告诉记者，一旦这条产业链从薄弱环节断裂，最先危害的就是消费者。如果用水温比较的话，“我们希望明年西安楼市的水温保持36℃左右就行了，低了太冷，高了人受不了”。