在经济加速发展的今天，“投资理财”已非新鲜事物，通过投资理财增加收入已经是许多九江市民的共识。在目前九江居民收入中，工资性收入已不是收入的唯一来源，随着收入水平的提高，九江市民的投资理财意识在不断增强，大多数居民重视将所拥有的财产通过投资方式转变或创造出新的财富，也就是所谓的财产性收入。“以钱生钱”或“以物生钱”让许多九江市民的钱袋子里更鼓了，利息、租金、专利收入、债券、保险和股票等等五花八门的投资渠道吸引着越来越多九江人的目光。

　　小钱袋子有了大变化

　　据国家统计局九江调查队通过调查得知，近些年来，从九江市民收入来源、分组和占全部纯收入的比重来看，财产性收入呈现三个特点：一是财产性收入来源多元化，结构有了较大变化。在九江市民财产性收入中，近三成的受访市民主要通过炒股、买基金、买债券增加财产性收入。60%的受访市民主要通过银行存款增加财产性收入；14%的受访者主要通过出租房屋增加财产性收入。过去我国居民财产性收入的结构单一，以利息、红利收入为主。近年来随着投资渠道的增多，居民获取财产性收入的方式也趋于多样化，从单一的银行存款利息收入扩展至出租房屋收入、股息与红利收入、知识产权收入和其他财产性收入等，财产性收入来源结构发生了较大的变化。据九江市城镇住户抽样调查资料显示，九江城镇居民财产性收入由2004年的绝对量37.08元持续增加到2008年的261.79元，年均增长率63%，大大高于城镇居民可支配收入年均13.3%、工薪收入年均13%、转移性收入年均8.6%、经营收入年均38.9%的增长率。其中2008年城镇居民财产性收入环比增长率高达74.7%，是城镇居民各种收入中增长最快的。

　　第二个特点是高低收入户财产性收入差距较大，“钱生钱”效应凸显。调查资料显示，受访者认为自己的财产性收入在收入中所占的比例在2%以下的有一半多，认为占2%-5%之间的约三分之一，而认为所占的比例为10%以上的受访者只有2%，目前财产性收入主要集中在高收入人群中。

　　三是市民财产收入快速增长，在家庭总收入中比重提升。近几年来，我市居民的财产性收入占居民总收入的比重不断提高。城镇居民财产性收入的比重由2004年的0.5%持续增加到2008年的1.94%。

　　是什么丰富了我的钱袋子

　　九江市民收入的快速增长、恩格尔系数下降促进了居民积蓄增多，为居民财产性收入的增加提供了保证。

　　据了解，随着国家宏观经济的回暖，使得居民收入增加成为定数。2008年我市城镇居民人均可支配收入为12888.68元，是2004年的1.6倍左右。逐步鼓起来的钱袋子，厚起来的家庭财产，在满足了人们的吃、穿、用等日常所需消费性支出后，剩余的部分则转化成了各种形式的家庭财产，为老百姓提供了产生财产性收入的基础条件。居民积累水平进一步提升，推动了财产性收入的迅速增加。

　　近年来，房地产的不断升温促使房屋租金收入增加。由于住房制度的改革，房地产市场迅速发展，随着房价不断上涨，伴随而来的房屋租赁价格持续上涨，必然使房租收入增加，带给居民更多的房租收入。目前，出租房屋收入已成为财产性收入中的最大组成部分。据有关数据显示，2008年九江市区房屋租赁价格累计上涨2.9%，市区百户居民住户人均租金纯收入40.25元，比上年同期增长3.7%。

　　投资渠道不断拓宽，财产性收入来源增加。银行利率的提高、股市的火爆切实给居民增加了一定收益，楼市的繁荣在一定程度上增加了家庭收益。随着居民投资意识增强和投资渠道逐年拓宽，居民的财产性收入必将成为今后几年居民收入增长的亮点。

　　巧手方能理好财

　　据调查可知，尽管近些年来九江居民财产性收入增长幅度大大高于总收入增长幅度，但无论从绝对规模还是从占总收入的比重看，还处于很低的水平。2004-2008年，九江市城镇居民财产性收入占可支配收入的比重在0.5%-2%之间，大大低于工薪收入每年60%以上、转移性收入20%以上的比重，也低于经营收入每年4%以上的比重。在构成居民家庭总收入的四项收入中，财产性收入最低。

　　另外，居民投资理念不强，理财知识技能缺乏，限制了九江市民获得财产性收入的机会。当前，一部分居民受传统观念和自身对金融市场知识素养欠缺的影响，往往选择银行储蓄来获得一定的利息收入，不愿或者没有能力将自己积累的资金与财富投入到产业生产等市场中获得收入，也因而许多人不能很好地从我国快速经济发展的成果中“分一杯羹”，当然也不会享受到在市场经济中自身资产的保值与增值。还有一部分居民虽然进入市场，但在理财过程中存在非理性行为，限制了其获得财产性收入的机会。

　　对此，业内人士指出，随着国家宏观环境的不断完善，通过各种途径提高理财水平的新观念要逐渐根植于心，要让“财富”成为财产，成为资本，必须选择合适的金融市场与金融工具，必要时可向专业理财分析师进行咨询，做最有效的家庭财产投资组合。而且，“风险与利润并存”的意识也必须贯穿理财始终。