一边是交易火爆，一边是退房率飙升。记者了解到，就在上月京城二手房市场单月成交量突破3万的同时，链家等中介的退改签率也达到14%，远超6%的正常标准。有业内人士称，这与违规退改签、制造虚假繁荣有关。

　　据北京市“网签”的规定，考虑到小业主临时可能取消卖房计划、贷款审批出现问题，二手房在交易时，一定数量的退改签是允许的，但退改签数量本不应该超过“网签”量的6%。

　　专业的中介机构怎么会有如此之高的退房量？业内人士分析称，由于“网签”规则规定，同一套房源只要有一家中介通过“网签”报了成交，其他中介就不能再成交了。这个规定看似合理，但部分中介为了房源成交，把很多仅仅处在意向阶段的二手房交易谎报为成交，从而使得其他竞争对手无法成交。但恰恰由于许多成交是谎报的虚假成交，所以事后不得不去办理退房手续。

　　对此，链家地产相关负责人接受记者采访时表示，根据存量房网签数据统计，1-11月份链家地产网签数量5.5万余套，在全市二手房成交中占比接近30%，比第2-8名经纪公司成交之和还要多。正因为链家地产网签数量远远超过其他经纪公司，因此不能像其他中小型经纪公司那样进行集中网签。而是将网签操作下放到具体成交经纪人，在网签熟练度和专业度把握上有所不同，因此网签内容出错较多，而出错再修整的程序是先退房、再重新签署网签合同，这最终导致了退房率较高。此外，该负责人还认为，随着整个市场上成交套数越高、网签“退房率”也在加速度上涨，这是整个市场的普遍现象。