1月19日，中国建设银行天津分行开始接受存量房贷客户的7折优惠利率的申请。一场争夺优惠利率的“对攻战”在银行与贷款客户之间正式打响。

　　为得优惠“各有高招”

　　由于一旦获得7折房贷，每个月就可少还几百元的贷款，众多房贷客户纷纷打起自己的“小算盘”，力争享受优惠政策。

　　最省心的房贷客户可能就是那些在去年10月27日之后享受8.5折优惠利率的客户，只要没有不良还款记录，通常都能获得7折最优惠房贷利率。但是有不良还款记录的存量客户也想享受优惠利率，就必须接受银行的一些附加条件。一些实在不能享受优惠利率的客户则通过“转按揭”或“提前还贷”等方法来获得7折优惠房贷。

　　需要保持理性

　　有些客户因为没有拿到7折房贷优惠而有些“烦恼”，银行人士建议贷款客户要保持理性。

　　其实，市民之所以如此看中7折房贷优惠，主要是按照降息后最新利率7折换算，以20年期、30 万元贷款为例，可比原贷款利率少还7万元。但从长期看来，贷款利率7折只是阶段性举措，客户不可能全程享受。

　　公积金贷款更实惠

　　其实自从存量房贷可以享受7折优惠利率之后，住房公积金贷款不能享受7折优惠利率也成为市民议论的焦点。银行人士建议：“不要放弃公积金贷款”。

　　据介绍，公积金贷款与商业贷款有所不同，属政策性优惠，所以不能享受7折优惠利率。其实，以目前商业贷款基准利率5.94计算，享受7折优惠后是4.158，而公积金贷款的基准利率（5年以上）是3.87.也就是说，即使商业贷款客户全部享受7折利率，也没有公积金贷款实惠。同时，住房公积金贷款的稳健性（利率）也大大优于商业贷款。所以，凡进行住房公积金贷款的人，不必舍大求小。