沈阳市内五区精装房单价低于7200元/平方米算普通住房，明年起普通住房契税可按1.5%收

　　据相关部门消息，鉴于精装修商品住房和非精装修商品住房在销售价格存在着一定的差距，沈阳市精装房现行普通住房成交均价标准，允许每平方米向上浮动500元。也就是说，市内五区的成交价格在7200元/平方米的精装房都可以算是普通住房。据悉，这是沈阳市首次为精装房住房标准进行界定。

　　去年，沈阳市执行了新的普通住房价格标准。沈阳市按行政区域划分为三个级别：一级区域为市内五区；二级区域为浑南新区和经济技术开发区；三级区域为东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区、棋盘山国际风景旅游开发区（其它县、市自行测算确定）。

　　各级别区域住房价格低于普通住房价格标准（含价格标准本数）为普通住宅，高于普通住房价格标准为非普通住宅。具体的价格标准为：一级：6700元/平方米；二级：5950元/平方米；三级：5370元/平方米。

　　在此基础上，精装修商品房的价格标准每平方米允许上浮500元。这样一来，一级区域精装修房的标准为：7200元/平方米；二级区域精装修房标准为6450元/平方米；三级区域精装修房标准为5870元/平方米。

　　另外，今后沈阳市各区域普通住房成交均价标准定期测算调整时，也会同时明确精装修商品住房允许向上浮动的幅度。

　　虽然标准调高了，但到今年年底前，市民购房时仍可以享受“25条房产新政”的优惠。即只要是购买10000元/平方米以下住房，都缴纳1.5%的契税。

　　不过，明年您再购房时，就需要按新普通住房价格标准界定普通住房与非普通住房，并执行相应的税收征收政策。即个人购买普通住宅的，沈阳市契税税率减半征收，实际负担率为1.5%。而个人购买非普通住宅，契税税率执行4%的标准。

　　以购买一套总价40万元的住宅计算。如所购房屋为普通住宅，购房者所缴纳契税总额应为400000（元）×1.5%=6000(元)。如果所购房屋为非普通住宅，400000（元）×4%＝16000(元)。购买总价相同的非普通住宅，要多交10000元的契税。