今后对于购买非改善型住房的贷款人，商业银行将严格执行二套房贷首付比例四成，但在贷款利率上由各银行在基准利率基础上根据风险自定。据多家商业银行消息，北京银监局日前召集各银行，对北京地区二套房贷政策进行规范。

　　对于非改善型二套房，银监局重申各商业银行要严格执行四成首付比例。无论首套房贷款是否结清，若不是购买改善型普通自住房，一律视同为二套房。同时，贷款利率获得“松绑”，购买非改善型住房的贷款人，虽然贷款首付比例至少四成，但是房贷利率不再要求上浮10%，而由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。

　　一位银行人士指出，在银行审核二套房业务过程中，银行会根据借款人的信用和所购住房类型及还款能力，评估风险后确定利率。

　　通过各家银行客服电话了解到，部分银行已调整了二套房执行政策，虽然首付比例不变，但利率呈“松动”迹象。华夏银行(10.60,0.13,1.24%)客服人员表示，自2月23日起，该行调整二套房贷的相关政策，二套房首付严格按照40%的标准，贷款利率原则上不得低于央行同期同档公布利率的0.85倍。交行客服人员称，对于居民购买的二套(含二套)以上的住房，贷款利率最低至央行公布的同期同档利率的0.8倍，贵宾客户可最低至0.75倍。

　　根据此前出台的二套房政策，对于已贷款购买一套住房，但人均面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。但因没有统一的规定，各家银行在执行时没有明确的改善型住房参照标准，优惠政策难以落实。

　　交行相关负责人透露，北京市统计局发布的2007年北京人均住宅建筑面积为27.07平方米。目前北京市各银行在执行改善型住房政策时，按照这一标准执行。招行有关负责人表示，该标准的来源并非北京市银监局，是一个参考。由于监管部门并无相关规定的实施细则，各分行在操作中有一定的灵活性。