1个月回笼近10亿

　　昨天，距离汤臣一品C栋房源推出正好1个月时间。上海官方的网上房地产数据显示，截至下午3点，汤臣一品在1个月内已售出房源23套，而这23套房源均来自于在6月22日新推的C栋楼。

　　记者在上海“网上房地产”获悉，截至昨日下午3点，汤臣一品在1个月内，售出住宅面积9941.39平方米，如果按照C栋首批推售的中低区房源9.8万元/平方米的均价计算，汤臣一品在1个月销售住宅回笼资金约9.74亿元。

　　与此同时，在这1个月中，汤臣一品还售出车库15个，如果按照网上房地产上的52.5万元的参考单价计算，15个车库的售价有望达到787.5万元。也就是说，1个月中，汤臣一品项目销售回笼资金近10亿元。

　　对此，汤臣一品企划部主管李庆坦言，由于得到市场的肯定，汤臣集团已经决定在本月内加推一批新房源，以满足市场需求。

　　对于汤臣一品的加推举动，市场分析人士认为，在目前良好销售局面的基础上加推房源，有可能会让已经销售冷清3年多的汤臣一品获得购房者的肯定，可能会再次热销。

　　有消息人士透露，汤臣一品最近1个月售出的23套房源中，买家呈现多元化趋势。购房者大多拥有国际视野和国际投资背景，普遍看好中国内地的房地产业。

　　豪宅市场受投资客追捧

　　事实上，自2009年以来，迫于经济危机的隐形压力，上海的豪宅投资成为众多富豪资产保值、增值的重要手段。3月底，国务院关于2020年建设上海两个中心的远景规划出台，更刺激了这股豪宅投资热情。

　　上海顶级豪宅营销推广公司美地行(上海)执行董事刘群分析认为，目前汤臣一品、上海·绿城玫瑰园等超级大宅销售见好，主要是在通胀预期压力下，很多现金持有者倾向于通过投资和收购资产实现保值和获利，这也是目前中国内地豪宅成交大幅上升的主要原因。

　　易居中国的数据显示，2009年上半年上海豪宅成交量达到600套，成交均价超过4万元/平方米，超过2008年上半年353套的历史最高值，再创新高。

　　刘群同时认为，豪宅市场获得热销，还有两方面原因。首先，实体经济恢复的速度不够快，没有房地产市场的获利高，导致大量的资金流向豪宅市场；其次，全国性买家正在全面进入上海高端住宅市场，他们往往选择知名度相对较高的豪宅作为投资首选。

　　以上海为例，2009年上半年，陆家嘴板块累计成交二手豪宅226套，位列各板块之首；徐汇中心板块成交165套；而南静安、北静安、新华路板块成交量均为90多套。作为“双中心”的最直接受益者，浦东陆家嘴板块内的高端住宅无疑是这一波豪宅行情的最大赢家。

　　同步播报

　　空置率上升广州租赁物业持续下滑

　　广州住宅销售红红火火，均价再度上扬，而租赁物业市场却仍面临下行的压力。

　　第一太平戴维斯最新发布的住宅租赁物业市场数据显示，第二季度广州住宅租赁市场租金持续下滑，但未来供应仍然趋紧。

　　据悉，第二季度广州服务式公寓月租金为157.4元/平方米，这已是连续第四个季度出现下跌，月租金距离2007年第三季度的峰值下跌13.4%，市场空置率高达23.6%。因高端别墅租赁市场近4年来呈零供应态势，高端别墅租金指数微降0.7%，实现每月租金为138元/平方米。

　　据了解，历年的广交会刺激了广州的酒店和服务式公寓短期需求增加，租金一度上扬。会后，为了吸引客户，避免空置率的大幅上涨，不得不通过降低租金的方式，来防止租客寻找价格更优惠的居住场所。

　　由于经济环境不好，不少跨国公司削减驻外人员的住房补贴，迫使不少外籍员工倾向寻求更具吸引力的租金。上半年广州租赁物业市场空置率出现小幅上升，一些租赁条款较不灵活的小业主房源空置率较大，上升幅度高达25%。服务式公寓空置率环比增长1.2%～23.6%，高端别墅市场的空置率环比微升0.3%~16.8%。

　　第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄认为，导致目前租赁物业下滑的因素预计还将持续，预计服务式公寓和别墅市场租金及入住率仍将面临下行压力。