由于金融危机层层传导的影响，一些民众的消费信心受到了打击，这直接导致消费市场的盈利大幅缩水，也动摇了商业地产市场走高的态势。同时，不少大型连锁巨头开始裁员，部分企业也开始调整全球的店面数量，如天津的百安居就在这种形势下闭店。银行为大宗商用物业的良性客户，而据记者了解到，在上半年，他们也大多持谨慎观望的态度，没有选择疯狂扩张。部分开发商也纷纷调整了物业推出市场的时间，延迟或暂停开发，造成上半年没有新的商业物业入市。

　　7月21日下午，国际物业顾问DTZ戴德梁行发布了2009天津楼市数据研究报告，报告表明，受到整体经济环境的影响，2009年上半年天津商业市场表现较为平淡，针对下半年的整体市场状况，DTZ戴德梁行华北区商业部主管聂绮冰告诉记者，下半年市场有亮点可以期待。

　　一线品牌扩张放缓

　　上半年受全球经济危机的影响，奢侈品市场纷纷放缓了开店的速度，与一线品牌相反，一些快速消费品受冲击较小，纷纷选择利用这个相对底部的市场时机，逆市扩张。如梅江的易买得，东北角的物美相继开业。7-11便利店及日本的快速消费品牌最终进入天津市场，积极寻找机会。本地的或已经进入天津的一些连锁品牌，如津乐园，呷哺呷哺等，在天津也有增加店铺数量的势头。

　　社区商业的发展成为新的热点

　　通过天津市连锁协会获悉，今年社区商业的发展将是工作中的重点。社区商业的业态以覆盖周边人群的生活为主要目的，初期多以超市大卖场的形式出现。今年以来，天津的社区商业发展已经走向更成熟的阶段，特点是大型的购物中心，业态更加丰富，餐饮娱乐比例明显增加，以满足消费者更高层次的需求。

　　下半年市场有望回暖

　　自二季度以来，整体经济环境已经呈现复苏态势。国家今年以来的投资刺激消费计划将在下半年显现成效，新项目从软硬件方面都会提升天津商业市场的整体水平，有可能带动各品牌商进入一个新的高速扩张周期。如优衣库即将在南京路商圈开业，东方之珠也将进驻泰达城区域。现有的一些商场，如乐宾百货正在进行整体品牌的调整，新世界大幅度重新装修，伊势丹和海信等都在持续进行局部的调整改造。