国土资源部近日公布土地市场的报告透露，上半年全国地价同比下降28.4%。记者从海南省海口市统计部门了解到，1-6月，海口土地交易价格同比上涨6.3%。业内人士分析指出，海口地价仍低于全国平均水平，地价仍有上涨空间。但海口处置积压房地产土地年限部分已不足70年，应该注意土地使用年限“缩水”带来隐形损失。

　　全国地价处下行空间

　　今年以来，有关地价与房价关系的争论不断，地价水平受到业内的高度关注。本月中旬发布的中国城市地价动态监测系统全国重点地区和主要城市地价监测结果显示，2009年上半年我国地价总体水平略有下降。今年上半年，全国105个主要监测城市地价总体水平为2472元／平方米，商业、居住、工业分别为4193元／平方米、3481元／平方米(楼面地价水平1679元／平方米)、602元／平方米。与去年同期相比，综合、商业、居住、工业地价增长率分别为-0.88%、-0.34%、-0.77%、-1.23%。

　　国土部日前同时公布两份针对当前土地市场的报告。报告透露，上半年全国土地出让总价款为3862.22亿元，同比减少了13.0%。其中，招拍挂出让价款3499.09亿元，同比减少16.2%，而平均价格则下跌了28.4%。而对于今年全年的地价走势，国土资源部发布的报告预计，房价下行及未来走势的不确定将直接影响开发商拿地的欲望，今年北京、上海、广州等一线城市居住用地价格，将与2008年持平或低于2008年水平。

　　海口交易价格涨6.3%

　　省国土环境资源厅有关负责人介绍，去年海南省旅游用地环比增长率达到80.97%。记者了解到，全国105个监测城市中，综合地价增长率为负值的有27个城市，其中深圳的增长率为负31.68%。去年综合地价增长率在10%以上的仅有4个城市，分别为大同、海口、湖州和北京。其中去年前3季度，海口地价同比涨幅23%，居全国第3。

　　尽管地价增长幅度较大，但以住宅用地为例，去年全国35个主要城市平均地价为每平方米2020元，而海口为每平方米1175元，三亚为每平方米1697元。海口住宅地价水平较全国平均水平低41.83%，而三亚商业地价水平较全国平均水平低29.80%。今年一季度全国35个主要监测城市中，19个城市的综合地价环比下降，土地市场明显降温。从区域看，海口居住地价同比增长率仍呈现较高的增长态势，同比增长11.69%。

　　国家统计局海口调查队调查统计，今年上半年，海口市房地产市场运行平稳，土地交易价格、房屋租赁和物业管理价格、房屋销售价格都维持着稳定的发展态势，未出现暴起暴落的情况。其中1-6月，海口土地交易价格同比上涨6.3%。业内分析，今年上半年，全国105个主要监测城市居住地价总体水平为3481元／平方米，去年海口平均地价为每平方米1175元，将增长加速度计算在内，海口的平均地价仍然较低，仍有上涨空间。

　　使用年限缩水的损失

　　虽然近年来海口土地交易价格同比不断上涨，但购房人对此似乎并不担忧。很多业内人士也认为，房价与地价之间并无直接对应关系。土地从购买到开发销售一般有2至3年时间，在此期间，房价会随市场变化不断调整，影响海口地产价格主要在供求关系和对城市发展的预期。

　　业内同时提醒，在海口购房要注意房子的土地使用年限。目前商品房价格仍完全由市场来决定，还没有考虑土地使用年限缩水的问题。而海口一些处置积压房地产项目，甚至新建住宅土地使用年限都不到70年，少数是40到50年。一位开发商透露，从他们拿地、办手续、开工、销售，这些环节可能需要三年左右甚至更长时间才能完成。有的开发商由于受到资金不到位、周转资金匮乏、相关证件未办理齐全等因素的困扰，整个开发销售周期延长。一些烂尾楼的土地使用年限更是难以说清。

　　业内人士分析，房价大致由四部分组成：地价成本、建筑安装成本、开发商经营费用、开发商经营利润，其中土地成本占2成以上。他们认为，土地使用年限“缩水”会给购房者带来一种隐形损失，因为购房款中已包含了交纳的土地出让金。据了解，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但规定只是确定了一个自动续期的大方向，对房子到期后还要不要交钱，按什么标准交钱，还没有明确规定，作为消费者来说，买房一定要看看土地使用年限再“下单”。