在住宅市场发展不是很明朗的今天，首府商业地产却依旧保持平稳的发展趋势。

　　据呼和浩特市房产局发布的房地产信息，今年1到6月底，首府商业营业用房现房销售面积4.15万平方米，同比增长了47.69%；销售金额32406万元，同比增长了97.81%；商业营业用房期房预销售面积0.79万平方米，同比增长了3.94%；商业营业用房空置一年以上的面积为32.01万平方米，同比下降了17.84%。而同期，商品房住宅现房销售面积是48.58万平方米，同比下降了17.41%；期房住宅预销售面积25.97万平方米，同比下降了30.41%；商品住宅空置一年以上面积178.19万平方米，同比增长了71.14%。

　　业内人士认为，房地产的发展跟国民经济大的环境背景是相协调的，在国民经济的整体实体经济没有得到根本好转的情况下，房地产行业很难一枝独秀。但相比较住宅地产的现状，只有十几年发展机会、发展速度滞后于房地产的新兴的商业地产行业却正以其投入成本少、资金回笼快、回报率高、售后包租方便快捷等优势受到消费者的青睐。去年以来，受经济危机的影响，首府商业的需求量大幅度下降，但一些区位、价格、质量较好的商业地产项目依然发展强劲。

　　内蒙古坤和房地产公司董事长苏和说，呼和浩特商业地产的潜力巨大，但种类太少影响了其发展。像商品房投资，目前只有高档商业项目和低端的投资项目两种，而高档商业项目像中山路的一些大的投资项目，已经5、6万一平米了，这得有相当实力的人才能消费得起。另外一种低端的投资项目，这种项目价位较低，面积也小，符合呼市租金不高的现状，卖得很不错，但这种项目呼市现在做的人很少，位置好的就更少了。笔者在中山路上见到处在黄金地段的某楼盘，小平方米的住宅和商业营业用房早已卖完，而大平方米的商业营业用房就是用促销价也鲜有人问津。

　　业内人士认为，从长期发展趋势来看，呼和浩特市的经济将持续稳定增长，商业地产潜在需求巨大，发展空间及前景良好。关键是从业企业要转变理念，适应首府商业由中心商圈、特色商街、社区商业中心构成的多层次商业发展新格局、新形势的变化，在竞争与困境中求得生存与发展。