如果地块的土地使用性质确为工业用地，被业主方用来出租肯定是不合法的，租户的权益也得不到保障。

　　近日，有报道曝光北京有房地产企业用工业用地建出租房。7月29日上午，北京市国土局大兴分局对此表示，工业用地违规建出租房肯定不合法。目前，他们已介入调查，如果查实违法，将对相关单位作出处理。

　　北京市国土局大兴分局表示，如果地块的土地使用性质确为工业用地，被业主方用来出租肯定是不合法的，租户的权益也得不到保障。

　　有关负责人称，国土部门会对违法使用土地的部门作出处理，但并不会直接对租户进行清退。租户如果与投资方或小区物业签订了协议，可以依据协议协商解决。但物业如对租户作出“租赁20年”的承诺，是肯定得不到保障的。

　　对于租赁房小区，工业用地内严禁建造成套住宅，直接或变相购买此类住房，其性质与购买小产权房相同，住户权益无法得到保障。