虽然一些开发商自今年三四月份以来一路宣称北京楼市销售显著向好，甚至超过楼市高峰时水平，但从北京市房地产交易管理网上公布的数据统计情况来看，楼市成交情况虽然较之低迷时有明显增长，但并不像宣传夸张得那样好。以7月份的数据为例，截至记者发稿前，7月1日—29日北京商品房期房住宅日均签约不足350套。此数据与三四月份时的商品房期房住宅日均签约量基本持平。

　　商品房期房住宅成交自三四月以来基本平稳

　　楼市成交量一直是衡量市场晴雨的现实标尺。今年三四月份以来楼市成交量有所回升，市场信心也逐步提振，但为了变相制造一种楼市热销紧俏的紧张气氛，个别开发商极度渲染成交量，也使得关于成交量的真实信息或多或少处于一种模糊状态。

　　与此同时，北京市房地产交易管理网上公布的数据则在客观反映着楼市真实的成交情况。分析数据可知，个别宣称商品房日均签约七八百套的说法并不准确。北京市房地产交易管理网的期房签约统计中，的确有一些时候达到过单日签约量达七八百套的时候，但是这个数据中还综合包括了各种商业用房以及经济适用房的签约量。也就是说，要想了解真正与老百姓住房需求最密切相关的商品房期房住宅市场的动向，必须把商品房期房住宅市场的签约数据从外在笼统的数据合计中以单项的形式剔分出来，才可窥之一二。

　　简单计算可知，三四月份时的商品房期房住宅日均签约量基本在三四百套左右，此后也基本维持在这一区间。至7月时，总体变化不大，楼市成交量相对平稳。经济适用房和两限房合计的日均签约量也基本在百套上下，现房住宅签约也基本维持在相类似的水平。

　　 下半年重点在于加大供应量

　　截至记者发稿前，北京市房地产交易管理网上的可售期房住宅约7万套，未签约现房住宅3万余套，合计可售住宅十万余套。按照7月份的销售速度，目前的可售房源可供数月销售所需。虽然期房可售房源积压的局面已基本改变，但新增数量与市场消化数量相比有所差距。数据显示，6月份北京获得预售许可的住宅仅为7962套，但7月份的住宅签约量已在万套以上。1—5月，北京住宅新开工面积为339．6万平方米，同比下降54．5%.与之相伴随的是，商品房竣工面积也由增转降，而且降幅逐步扩大。1至5月，北京市商品房竣工面积为514．4万平方米，同比下降7．1%.其中，住宅竣工面积为333．6万平方米，由1至4月同比增长7．9%，转为下降3%.

　　虽然6月份时的房地产开发投资已有明显增长，上半年北京房地产开发投资额由1—5月同比下降5.9%转为同比增长13.5%，但是，有关部门公布的数据也指出，如果扣除土地一级开发投资影响，上半年完成开发投资仍然下降20.5%.

　　北京市发展改革委一位分析人士认为，目前楼市仍处在消化阶段，但由于新开工面积及竣工面积有所下滑，开发商推盘速度迟缓，为避免市场出现供不应求态势，能否加大供应量可能成为下半年楼市是否保持平稳的关键因素。

　　政府将加大土地供应力促市场稳定发展

　　为进一步稳定市场，北京市住房和城乡建设委员会日前约谈部分开发商，要求其加快项目开工建设和上市销售的速度。有关负责人指出，目前楼市大势是整体向上的，开发商应该借助目前的大好形势，加快开盘销售的速度，而不是减少新开工面积。至于政策层面的变化以及明年楼市走势，该负责人表示尚不明确，但有一点可以肯定，就是下半年北京将继续增加土地供应量。分析人士认为，此举措可能意在平稳地价与房价，并督促楼市加大供应量。

　　国家发展改革委宏观经济研究院研究员王小广认为，对于当前楼市不应抱有过于乐观的幻想，毕竟房地产最繁荣的时候已过去，房地产未来的成长性会降低，不会再像原来房价四五倍的翻涨。房地产调整也远没有结束。

　　另一些分析人士则指出，京城楼市三四月份回暖一定程度上是源于刚性需求的释放，但五六月份受多种因素影响的投资性需求已开始显现，未来如果信贷趋紧，则市场状态可能有所改变。