郑州商品房上月卖了11529套

　　昨日，郑州市房管局发布的房产指数显示，7月份，郑州市市区商品房销售11529套(间)，较6月多卖了1256套；商品房销售均价为4949元/平方米，较6月下降了177元。

　　其中，商品住宅销售10225套，较6月多卖了1074套，商品住宅销售均价为4663元/平方米，较6月上涨了11元；非住宅销售1304间，较6月多卖了182套，非住宅销售价格为6651元/平方米，较6月下降了5.18%。

　　上月二手房共成交2563套(间)，较6月上涨了5.69%；二手房均价为3285元/平方米，较6月上涨3.07%。在经历商品房批准预售面积突增的6月后，上月郑州市市区商品房批准预售面积10.33万平方米，较6月下降了84.49%。

　　■ 分析

　　商品住宅月销量首超万套

　　上月，郑州市市区商品房销售11529套(间)，商品住宅销售10225套。将这两个数据放到今年前7个月中对比可发现，今年前7个月，郑州市商品房销售最多的月份为3月，卖了10710套(间)，且3月份商品住宅销售量在上半年中也是最高的，达到了9840套。

　　换句话说，上月，郑州市市区商品房、商品住宅的销售量在今年以来均是最多的，且商品住宅销售在今年首次突破了万套大关。

　　随后，商报记者再次将这两个数据放在2006年以来的销售量中，发现3年多来商品房与商品住宅的最高销售量出现在2007年的8月份，当时，郑州共销售商品房10398套(间)，销售商品住宅9299套。也就是说，上月，郑州市商品房销售量是2006年以来最多的一个月份，而商品住宅销售量是2006年以来首次突破万套大关。

　　■ 说法

　　楼市进入“恐慌买卖”阶段

　　对7月郑州商品房销售量取得的“成绩”，以及变化不大的价格，房地产市场专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为：郑州楼市进入“恐慌”阶段。

　　首先，受政策影响，郑州房价一直高位盘整，国内舆论对房地产量价齐升的一边倒，导致老百姓恐慌性购房，老百姓对房价上涨的恐惧促使出手加快。

　　其次，7月批准预售量创历史新低，说明房地产开发商对后市心存疑虑，商品房均价微降，商品住宅均价微调上扬，说明开发商涨价缺乏底气，开发商选择了快速回笼现金，恐慌性抛售库存房屋。

　　他还认为，今年以来供应量与2007年、2008年相比呈现大幅缩减态势，供求出现少有的倒挂现象，表明市场供应方普遍谨慎。