上海市民眼中的经济适用住房
继2008年上海市政府向外界推出了《上海经济适用住房管理试行办法征求意见稿 》后，2009年6月25日，上海市政府又向外界正式推出了《上海市经济适用住房管理试行办法》，今年下半年，上海将初步选择具备房源供应等条件的闵行、徐汇两区展开申请审核、轮候供应试点工作。上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生表示，今年的目标是实现600万平方米经适房开工量。据了解，从2008-2012年，上海计划五年建设2000万平方米。
经适房政策的推出，曾引起外界的纷纷议论，有的专家认为，房产供给的增加会降低商品房的交易价格，减少交易量，进一步抑制商品房价格的上扬，压缩商品房市场的成交量;也有专家认为，经适房只是一项针对特定人群(中低收入的上海市居民)实施的住房保障政策，对于普通购房消费者来说，并不会造成太大的影响。
从今年4月份开始，上海新建商品房价格开始“止跌回升”，在刚刚过去的6月份，上海楼市在新房强劲上涨的拉动下继续回暖。据上海中原数据统计显示，上海一手商品房住宅6月第3周成交均价15672元/平方米，环比上涨6.8%，成交量44.84万平方米，环比微跌0.7%;第4周成交均价16872元/平方米，环比上涨7.7%，成交量49.78万平方米，环比大增11.0%。上海的房地产市场再度“火”了起来。
2009年年底，经适房将开始面向市民，进入实际操作阶段，这又将给目前的房市带来怎样的影响?零点研究咨询集团在2009年3月对上海市普通消费者进行了一项调查，试图了解在普通消费者的心目中，经适房将会带来哪些影响。
八成消费者认为经适房会在一定程度上抑制房价上涨趋势
调查显示，有近八成的消费者认为经适房的推出会对房地产市场造成一定的影响，其中有26.8%的消费者认为经适房会降低上海房价，38.6%认为经适房将会抑制上海市房价上涨的势头，而14.3%的消费者持相反态度，认为经适房的推出会刺激上海商品房房价上涨。
四成多的消费者认为经适房将降低商品房的成交量
上海经适房在积极的选址和建设当中，在2009年年初便已陆续启动了部分经济适用房项目的建设，目前在建的有松江泗泾、闵行浦江、南汇航头、浦东三林、宝山顾村、青浦华新、徐汇徐泾等各区的经济适用房项目。那么在消费者看来，这一重在改善中低收入家庭居住条件的民生政策是否会削弱房地产市场的购买力量呢?调查显示，有约四成多的消费者认为经适房将降低商品房的成交量，而有20.1%的消费者认为商品房的成交量将上涨，同时也有35.5%的消费者认为对上海商品房市场没有影响。
截至目前，上海市已经初步确定15个大型居住社区规划选址方案，其中包括以保障性住房为主的近郊6大基地和以中低价普通商品房为主的9个大型居住社区。而其房屋供应规模量将达到近1.6亿平方米，其中未来五年的经济适用房的供应面积将达到2000万平方米。
虽然经济适用住房都是小户型、中低价房，而且供应量有限。但是从调查中看，经适房的推出，不仅会使那些符合标准的购房者等待申请，退出普通商品房市场，同时也会在那部分不符合标准的市民当中造成商品房将降价的心理预期，使得这部分购房者持币观望，从而总体地降低普通商品房的市场需求。
当然影响整个上海房产市场的因素多种多样，并不单单是由消费者需求所决定的。再加上2008年底开始建设的经适房离正式的竣工销售还有很长的一段时间，经适房的推出究竟会给整个上海房地产市场造成怎样的影响，让我们拭目以待。
责任编辑：暖阳
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