自中国银监会重申严格执行二套房贷相关政策后，目前上海多家银行的二套房贷利率优惠已从七折普遍上调至八五折；而上海目前绝大多数银行均已以家庭为单位来计算房产套数，而非个人，银行对客户的审核标准也明显比以往严格了不少。另一方面，中国银行从周一（八月十七日）起，在上海已经以家庭为单位作为房产套数的认定标准。

　　尽避中行上海分行相关人士表示，该行至今尚未收到总行关于收紧二套房贷的文件，但事实上，在其自定的两周操作缓冲期结束后，由十七日开始，中行在上海已经以“家庭”为单位，作为房产数的认定标准。上海一位大型中介相关部门负责人亦指出，“中行的标准很早就下达了，但为了方便操作，中行给了缓冲期。在这段时间内，会尽量把业务单子往中行这边送”。

　　据悉，在银监会六月份重申严格执行二套房贷相关政策之前，上海各家银行普遍采取以“个人”为单位认定房产套数。按这一操作标准，即使一对夫妻名下已有一套房产，作为非主贷人的一方，在另外购置新房时仍可享受首套房的商业贷款利率优惠。而按各家银行新定的审批标准，上述情况已不可再现。上海一家贷款服务机构的负责人表示，缓冲期内还可以按原先的规定操作，之后就要完全照著新规则审批。

　　至于房贷审批方面，有业界人士指，以收入证明为例，从前只需出示证明即可，现在除了要查证银行簿内的固定入帐记录外，还要对客户每月还款能力进行核定。上述贷款服务机构负责人也指出，“从前交上去的10笔业务中，大约有7、8笔是可以确保审批通过的；但现在，操作一笔业务就得询问好几家银行，还不能保证会通过”。