目前推出REITs（即“房地产信托基金”）是一个恰当的时期，相关条件已经比较成熟。“广东省省情调查研究中心昨日发布的《关于健康发展房地产产业的金融创新政策建议》，对广东房企发行REITs作了可行性分析，建议广东省政府抓紧时机进行REITs试点，以改善房地产业融资渠道比较单一的局面。

　　目前房地产业融资渠道单一

　　该份《建议书》指出，从目前来看，广东乃至全国房地产业的融资渠道比较单一，主要是商业银行体系支撑着房地产业发展的资金需求，信托、上市、债券、基金等融资渠道发展比较缓慢，多元化融资体系远未形成，商业银行体系承担着房地产发展中的巨大风险。这单一的融资体系对房地产企业、金融体系、宏观调控和宏观经济都有十分不利的影响。

　　随着房地产业的发展，迫切需要通过制度创新和金融创新形成一个风险分担机制，拓宽房地产企业的融资渠道。如房地产投资信托基金（REITS）等多元化的房地产融资方式在国外已运行了多年，有很多成熟的发展经验可以借鉴。现在把这些金融创新方式引进国内房地产业，可以拓宽房地产企业融资渠道，增加老百姓的金融投资品种选择，分散银行等金融机构的风险，并同时刺激国家经济发展，形成多赢局面。

　　粤房企发REITs具备可行性

　　《建议书》指出，在2008年11月，国内房地产投资信托基金的原则性方案经过央行、证监会以及住房和城乡建设部等几大部委的会签后已经送呈国务院并取得批复，目前需要等待的只是REITs实施细则。广东省政府应该通过贯彻执行《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》，抓住机遇，力争抢先取得REITs产品的试点资格，为广东省优质房地产企业拓宽融资渠道。

　　目前，广东省房地产行业的发展已经颇具规模，除了有一批高素质的知名房地产企业（如万科、富力地产、合生创展、雅居乐、碧桂园等）以外，还有一些高质量的地产项目可供打包发行REITs。

　　在广州、深圳等地的中央商务区（CBD），都有一些能够带来稳定租金现金流的写字楼和商场物业。而且，广东省已经有一只REITs———越秀房地产投资信托基金———在香港上市，积累了发行REITs的宝贵经验，相信这一经验对未来在大陆发行REITs具有重要的借鉴作用。