此次广州销售的经适房位置绝靓，没钱但有资格买的市民，是否能够先跟人借钱购买，等5年后再将房子上市租售来还钱呢？记者昨日了解到，广州市经适房可在5年后补差价出售，但一辈子都不能出租。而且经适房售出后，房管部门会不定期进行抽查，核查房屋是否为业主居住。

　　两处最靓经适房今日摇珠

　　今日，党恩新街、万松园两处闹市经适房，将进行摇珠排序。广州市住房保障办将邀请人大代表、政协委员、市行评团代表、媒体代表、经济适用住房申购家庭代表等共同见证、监督系统评分排序情况。

　　剔除掉党恩新街预留给恩宁路被拆迁户的160套房，此次广州市推出的经适房房源共有430套，总的申购比约是11.46∶1，比起去年首批经适房推出时的0.7∶1的申购比，高出近16倍。按照规定，此次推出的经适房将按照房源的1.5倍发放《配售通知》。

　　《配售通知》将按照申购者的评分顺序进行发放，同分数的要通过摇珠确定选房的先后顺序。据介绍，万松园申购家庭评分范围为124.5分～37.5分；党恩新街申购家庭评分范围为134.5分～34分。最终能有多少人成为“幸运儿”，则要看今日的摇珠结果。

　　评分排序结束后，广州市住房保障办将在市国土房管局网站和房源现场销售点公布排序结果及选房顺序。 按照程序，8月31日~9月2日，获得《配售通知》的申购家庭将可凭《配售通知》和有关资料在规定的选房时间和指定地点认购房屋。

　　5年后卖房须缴土地收益

　　根据广州市经适房购买的评分标准，人均居住面积越小、家庭人均年收入越低的家庭，评分会更高。广州市经适房的选房顺序，是按照评分高低进行排序。这也就是说，排在越靠前的市民，越可以优先购买靓房；但另一方面，他们经济能力比较低，可能导致无法买房。在万松园、党恩新街的现场，也确实有看房市民表示，自己评分比较靠前，也已经选好了房型，但是没钱给首付。

　　市民陈小姐说，她的排名靠前，但目前没钱，想通过各种渠道借钱先买一套靓房，等到5年限制上市期满后，就将房子或出租或出售还钱。但记者了解到，市民要打这种“如意算盘”很难。按照规定，经适房是有限产权，自签订购房合同之日起5年内不得上市交易。在买经适房满5年后，购房人可转让房屋，但必须按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80%，缴纳土地收益。这样，购房者通过转手经适房大赚一笔，再去别处置业的想法很难实现。

　　此外，广州国土房管局有关人士表示，经适房即便在满5年后，也不可出租、出借。经适房售出后，将会不定期进行抽查，核查房屋是否为业主居住。因此，想通过购买经适房进行出租，是不可行的。

　　广州将探索经济租赁房

　　此外，广州市住房保障办负责人表示，广州今年将探索建立经济租赁房的可行性，可能将根据申请者的家庭人均年收入高低分为多个档次，收入越高的市民，租金基数越高，每月缴纳的租赁房租金也越高。但目前广州出台经济租赁房面临的困难之一是房源缺乏。

　　按照计划，今明两年广州将建设约408万平方米政府保障性住房，一旦房源问题得以解决，实施经济租赁房的可能性将大大增加。