在国家和本市减息降税等多项鼓励住房消费政策的带动下，居民购房消费信心进一步增强，1月至7月份本市房地产市场运行状况良好，房屋交易活跃。

　　据了解，7月份，全市成交各类房屋247.1万平方米（24824套）、171.3亿元，环比增长5.8%、9.6%，同比增长150.5%、181.1%.其中：新建商品住宅成交136.3万平方米（12856套）、99.9亿元，环比增长5%、9.7%，同比增长149.1%、193.3%；二手住宅成交83.3万平方米（10285套）、48.2亿元，环比增长0.8%、3.4%，同比增长229.9%、224.8%.

　　今年1月至7月份，全市成交各类房屋1302万平方米（135639套）、843.9亿元，同比增长73.9%和77.6%.其中新建商品住宅738.8万平方米（72148套）、500.6亿元，同比增长77.8%和85.6%；二手住宅428.6万平方米（54407套）、237.8亿元，同比增长125.1%和125.9%.

　　1月至7月份全市房地产市场主要呈现以下特点：

　　一是房屋交易量逐月放大，市场持续活跃。年初以来，在国家扩大内需和鼓励居民住房消费等多项政策作用下，1至7月份，全市成交各类房屋同比增长73.9%.自2月份开始房屋交易量逐月放大，2月至7月同比增幅分别为76.1%、79.4%、96.8%、104.5%、91.6%和150.5%，交易量均达到历史同期最好水平。

　　二是待售房屋消化较快。今年以来，在政策调控下，一方面上市量开始放缓，新增上市469.9万平方米，同比下降32.8%；另一方面，交易量大幅回升，使得待售房屋快速消化，截至7月底，全市新建商品住宅待售面积795.3万平方米，较年初减少了267.3万平方米，同比下降15.4%.其中竣工一年以上的200.2万平方米，较年初减少了6.3万平方米。

　　三是局部区域交易增长较快。年初以来，红桥区西站、塘沽区东西沽等地区拆迁改造对当地和周边区域的房屋需求拉动作用明显。据统计，1月至7月份，因西站拆迁，红桥区和周边区域的房屋交易量均出现大幅增加，其中红桥、河北、北辰三区二手住宅交易量同比增长163.9%、145.4%和149.4%，西青区新建商品住宅交易量同比增长122.6%.

　　四是普通住房消费比重提高。去年我市调整普通住房价格标准，扩大购买普通住房享受税费优惠政策的范围，鼓励了居民的住房消费。受政策影响，1月至7月份成交的新建商品住宅中，普通住房交易的比重达到51.2%，比调整前提高22.9个百分点；二手住宅中，普通住房交易的比重为78.5%，比调整前提高33.4个百分点。

　　五是房屋再上市速度加快。受购买二手住宅不足5年再上市交易按全额征收营业税调整为不足2年按差额征收营业税的政策影响，二手住宅再上市的周期缩短、交易量放大。据区县房地产交易市场调查，1月至7月份5年内再次上市的二手住宅交易量比调整前增长93%，拉动了二手住宅总体交易量的增长。

　　六是外来人口购房数量增加。随着我市滨海新区加快发展和投资环境的改善，城市吸引力不断增强，特别是蓝印户口政策的实施，刺激了外来人口在津置业需求。1月至7月份，外来人口在津购房287.4万平方米（27619套），同比增长157.6%，占全市总量的34.9%，比去年同期提高12.6个百分点。

　　七是改善型购房比重大。按照市场调查及购房群体特征分析显示，1月至7月份全市新建商品住宅成交中，拆迁安置购房73.3万平方米，占9.9%；结婚用房206.5万平方米，占28%；改善型购房421万平方米，占57%；投资型购房38.1万平方米，占5.2%.从各类购房构成看，本市主要以改善型为主，投资型需求比例较小。

　　据市国土房管局相关负责同志介绍，针对本市目前房地产市场交易特点，下一步本市各有关部门一方面将重点做好促开工工作，扩大新开工规模，保证市场后续供应，稳定市场预期；另一方面将继续加大市场巡查力度，严厉查处“捂盘惜售”炒作房价行为，督促符合上市条件开发企业加快上市节奏，保证市场房源充足供应。