一边是楼市整体成交量的下滑，一边是热销项目不断涨价。一涨一落凸显了京城楼市的矛盾与困局。9月份是楼市传统的销售旺季，按照常理来说，9月份的开盘项目应该大幅增加，但是，楼市“价涨量跌”的供需博弈现象重现，敏锐的开发商也注意到这样的动向，因此部分项目对推出新盘报以谨慎态度。

　　据亚豪机构数据显示，在即将到来的9月有50个项目计划入市销售，其中首次开盘的纯新盘项目有18个，如珠江拉维小镇、中景江山赋、屯三里等，其余皆是老项目后期加推。

　　“与前几个月相比，9月计划入市的项目数量并未出现明显增长，这与‘金九’的传统旺季不太相符，究其原因，主要是由于当前的市场环境影响所致。8月份楼市已经出现了销售小幅下滑的现象，而从政策层面也出现了包括收紧二套房贷的微调措施，楼市泡沫论纷争再起，这些均在不同程度上影响了开发商的决策与推盘策略，即使是面临即将到来的‘金九’旺季开发商也变得谨慎起来，”亚豪机构副总经理高姗表示。

　　值得注意的是，虽然9月即将入市的项目总体上看要少于前几个月，但是一些热销的项目还是连续加推楼盘入市，而且开盘均价不断走高。

　　来自亚豪机构统计数据显示，9月约有33个老项目后续开盘，这些项目后期开盘价格均有了明显提升。如优品国际项目7月开盘均价是15800元/平方米， 8月开盘均价上涨为16800元/平方米，而在9月该项目的开盘均价达17000元/平方米，从这个曲线来看，该项目的价格一路上涨。其他的一些热销项目也是如此，受需求推动，这些配套较好、品质较高的项目每次加推新楼座时，价格均有稳定上调。

　　9月，不但一些热销的老项目持续涨价，即便是五环外项目开盘均价也呈现大幅上升的局面。据亚豪机构统计数据显示，在即将开盘的46个项目中，位于五环外的项目有24个，这些项目的整体开盘均价为13686元/平方米，环比8月份五环外开盘项目的均价上涨了9.2%，而与7月份五环外项目10892元/平方米的开盘均价相比，每平方米上涨了2794元，涨幅达到了25.7%。而据搜房网数据显示，朝阳区9月份开盘均价约19200元/平方米，环比涨幅达37%。业内人士认为，从大层面来看，宽松的货币政策与积极的财政政策依然保持稳定，开发商的资金来源稳定，因此这些老项目后期的开盘价格才得以提升。