尽管8月以来，北京楼市呈现“价涨量跌”的博弈局面，但由于整体经济的向好，房地产投资市场环境在近两个月得到明显改善，无论是海外投资者还是国内投资者都出现乐观情绪，逐渐活跃起来。

　　据世邦魏理仕方面的消息，近期北京二手住宅市场成交十分活跃，高档公寓的二手房价格也随之上涨。尽管近期高档公寓租金持续走低，但北京高档公寓市场的投资者仍倾向于进行长期投资。CBD、朝阳公园周边以及燕莎区域作为高档公寓租赁市场的热点区域，依然是投资客户的首选。另外，温榆河别墅区内靠近国际学校的别墅项目租赁需求旺盛，也吸引了投资客户的关注。

　　据了解，三季度北京市场对于高端产品的刚性需求显现，高端公寓的销售态势良好，市内核心区域高端公寓销售价格平稳中提升，市场出现供销两旺状态。这增强了开发商对高端公寓产品的信心，不少项目酝酿提早入市。同时海外市场，特别是香港房地产市场的火热带动了内地市场的发展，不少项目筹划海外推广及营销。

　　此外，对中国经济复苏的乐观预期为很多行业提供了支持。很多企业开始启动其工业物业的发展计划，在郊区或者自己买地开发，或者采取售后返租的形式。这些区域不仅包括在北京东北和东南部发展较好的工业园区，还有西部尚未发展起来的区域。公司的类型包括从网络公司到传统制造业公司。

　　即将到来的9月是楼市传统的销售旺季，通常开盘项目会大幅增加，但楼市处于“价涨量跌”状态，开发商对推出新盘抱以谨慎态度。据亚豪机构统计数据显示，9月北京有46个项目计划入市销售，其中首次开盘的纯新盘项目有13个，其余皆是老项目后期加推。

　　亚豪机构分析，与前几个月相比，9月计划入市的项目数量并未出现明显增长，这与“金九”的传统旺季不太相符。原因主要是8月份楼市出现了销售小幅下滑，政策层面出现收紧二套房贷的调整信号，楼市泡沫论纷争再起，这在不同程度上影响了开发商的决策与推盘策略。