日前，焦点网根据阳光家缘统计数据显示，今年7月份广州一手住宅成交6653套，环比上月减少近四成。业内人士预计，传统淡季以及二次房贷政策的调整是成交量减少的主要原因，但由于整体经济尚在回暖过程中，预计下半年出台大的房地产政策的可能性很小，因此下半年成交量不会大起大落。

　　7月买一手房环比降近四成

　　数据显示，广州7月一手楼成交为6653套，比6月份的10502套减少近4000套，比5月份的13180更是减少近6000余套。成交量仅略高于1月份的5857套，成为至今年以来成交量倒数第二的月份。

　　同时，从成交区域来看，郊区楼盘仍然以相对低廉的价格吸引买家，从7月份广州签约前十名的楼盘排行榜中可以看到，前十名中有半数为近郊楼盘。

　　合富辉煌研究部首席分析师黎文江认为，郊区的供应量大以及价格优势促成了其成交量。他表示，目前可售货量最多的是花都区和番禺区，都有1.2万套以上的可售货量。

　　据了解，上月楼市成交量下滑严重，其中最主要的原因就是有关部门多次重申紧缩二次房贷，加上传统的淡季开发商推货积极性不高，导致买家出现了观望气氛。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓认为，目前市场上买家的观望心态有所抬头。楼价在过去几个月快速上涨，直接导致置业者的承接能力下降。在此情况下，国家重申二套房贷政策从紧，必然会对置业者的产生心理影响，其中有部分人就会对楼价重新抱以下跌希望，由此产生观望心态。

　　下半年月成交量可望60万平方米

　　7月楼市成交量猛然下跌，是偶然的现象？还是预示着下半年楼市成交量将大起大落？对此，业内人士认为，尽管二次房贷政策出现微妙变化，但下半年出台大的地产政策可能性不大，因此成交量将保持稳定。

　　肖文晓表示，“购房理财”仍是推动下半年楼市发展的一大动力。他预计下半年很难维持上半年4、5月份的高水平，但认为平均每月约60万平方米这样一个相对不错的水平还是可期的。

　　黎文江也表示，由于二季度以来楼价迅速上升已经挤出部分首次置业的刚性需求，同时楼价上涨亦可能使基于通胀预期入市的置业者重新权衡机会成本，加上政策层面逐步增加的风险提示和政策微调信息，预计投资需求将继续持理性心态，不会盲目追涨。预计下半年的成交量比上半年有所回落，仍可能超过去年同期成交量，预计达330万平方米(月均55万平方米)。