前几天，我们给大家报道过北京的一些经济适用房被用来出租牟利的消息，虽然北京市住建委表示要严查经适房、两限房等政策房出租现象，但是记者发现，在天通苑、回龙观等经适房集中区域，不少房主将自己的房子自买自卖，转为商品房，规避处罚。

　　在天通苑的一家房产中介公司，一听说记者希望将自己的经适房转为商品房，工作人员就开始积极地出主意、想办法。房产中介人员： 您可以办个过户，夫妻过户。

　　据工作人员介绍，现在要想将经济适用房转为商品房，主要是通过买卖过户给他人、补交综合地价款和契税的方法，但前提是房本必须满五年，至于是过户给谁，是外人还是自家人，则没有太多的限制。那么，自买自卖一套经济适用房大概需要多少费用呢？以一套位于天通苑的130平方米的房子为例，目前天通苑的二手商品房已经卖到了八九千元/平米，但由于此地区最低政府指导价可以做到每平米3600多元，按照130平米的面积计算，需补交总价10%的综合地价款大约为47000多元，再加上7000多元的契税，一共需要5万多元即可转为商品房。而按照天通苑现在的市价出租，每月大约可得3000元的收益，这样只需不到两年就可以把这些成本全部收回。