今年以来，房地产市场的持续回暖带动个人住房贷款强劲回升。前8个月，上海各主要银行个人住房贷款增加556亿元，同比大幅多增433亿元。其中近3个月分别新增136亿元、120亿元、187亿元，连创4年来单月增量新高。

　　受高档住房交易活跃的影响，8月份上海市商品住宅成交均价达18502元/平方米，较7月份上涨了17.3%，部分区域房价达到甚至超过历史最高点。

　　另据央行上海总部统计，8月份全市中资金融机构新增个人消费贷款189.1亿元，较上月多增56.9亿元，同比多增183亿元。

　　调查：个人住房消费贷款是金融业最重要产品

　　9月8日，银行业协会和普华永道联合发布了《中国银行家调查报告（2009）》。在走访了大量银行业高管后，调查发现，66%的银行家表示个人住房消费贷款是个人金融业务发展的最重要产品，而对房地产开发贷款则较为谨慎。有78% 的银行家认为会“适当选择项目稳健投放”，仅有8% 的银行家表示“仍是优质资产，将大力投放”。

　　报告分析认为，宏观政策转向给银行经营战略带来一定压力，并认为利差收窄是今年经营中面临的最大挑战。但在经历此次危机之后，中国银行业高管应对危机的能力将会有明显提高。

　　银监会纪委书记王华庆则在《中国银行家调查报告（2009）》新闻发布会上表示，银监会将注重监管政策的反周期调节功能，实现宏观审慎监管和微观审慎监管的统一，关注银行业的公司治理、资本充足水平、大额集中度风险管理、资产准确分类、拨备充足率和透明度建设，从源头上夯实风险监管基础。他表示，中国银行业在此次金融危机中的表现良好，但与国际先进银行相比还存在较大的差距：一是国内银行在客户细分和产品创新方面仍有待改进。二是产品定价能力有待提高。三是尚未完全建立全面风险管理框架。四是公司治理需不断完善。五是IT系统建设还需不断努力。

　　调查中，41% 的银行家认为“货币政策剧烈变动”让他们在经营中感受到压力。这主要是因为银行经营需要相对平稳的宏观环境，同时，中国的银行家相对缺乏应对周期大幅波动的经验。调查中有90% 的受访银行家认为利差收窄是2009 年经营中面临的最大挑战。而高速的信贷投放引发的激烈竞争，导致银行的议价能力进一步降低。大型项目和企业具有较强的定价权，直接影响到了银行的利差水平。因此，受访银行家希望平稳推进利率市场化改革。

　　该报告的项目主持人巴曙松指出，尽管上半年出现了高速的信贷投放，可能催生银行的不审慎行为，同时行业和区域集中度风险以及地方政府融资平台风险值得关注。但其可能产生的不良贷款仍属于周期性不良贷款，而非结构性不良贷款，并且不会是大规模的。尽管金融危机未改变中国银行业国际化的决心，但银行业高管们对于海外并购的时机选择却更加谨慎。认为可以抓住时机“抄底”的银行家仅有8%。