目前，北京实际成交单价超2.5万元/平米的高档住宅共有64个，而开发商报价超2.5万元/平米的豪宅则有90个之多，高档住宅实际的成交价格占开发商报价的85%。9月14日，记者根据研究机构的数据分析发现，北京高档住宅尽管定价高，但议价空间非常大，并非所宣传的价格持续高涨。

　　高档住宅平均成交价格仅占报价85%

　　9月14日，记者根据亚豪机构及北京房地产交易管理网数据统计发现，目前北京报价超过2.5万元/平米的楼盘有90多个，该类高档住宅期房存量共4758套，存量面积105万平米，京城高档住宅的存量套数、面积仅占总存量的6.8%和11.4%，存量高档住宅的总市值则高达432亿元，相当于北京楼市2个月的成交总金额。

　　虽然报价超2.5万元/平米的高档住宅有90多个，但实际成交价格超过2.5万元/平米的楼盘仅有64个，实际成交价格是开发商报价的85%。“这说明高档住宅有着很大的议价空间，并非开发商对外宣传的非常热销。”9月14日，有业内人士这样表示。

　　亚豪机构提供的调查数据显示，64个项目中，呈期房销售状态的有34个，已开发建设完成的仍未销售完成的现房项目共有30个。现房豪宅多处于尾房消化阶段。

　　三环内是高档住宅集中区

　　统计数据显示，三环以内是高档住宅供应集中的地区，有14个豪宅项目处于期房预售阶段，存量套数、面积分别为2217套、35万平米，占到了高档住宅总存量的46.6%和33.3%。

　　除东城逸墅、国海广场、国瑞城三项目的实际成交均价在26000元/平米左右外，其余11个项目成交均价均超过了3万元，其中成交均价最高的项目是位于海淀区玉渊潭的钓鱼台七号，成交均价达到了66076元/平米。

　　北京住宅供应呈高档化趋势明显

　　9月14日，多个业内人士表示，目前北京楼市供应呈高档住宅化趋势明显。亚豪机构副总经理任启鑫表示，在土地交易价格居高不下，“天价地王”屡被刷新背景下，开发企业为了追逐较高的利润回报，必然会选择开发高端住宅，楼市商品房供给将出现泛豪宅化倾向。预计2010年后，北京豪宅市场竞争会更为激烈。

　　“随着目前楼市的销售放缓，高档住宅的销售压力增加，尤其是部分本来属于普通住宅，但随着房价快速上涨而涨至高档住宅的那些伪豪宅（价格上涨而产品没有变化）还有可能降价销售。”9月14日，有业内的专家表示，目前高档住宅能够有着平均15%议价空间，说明此类产品的销售并非对外宣传的那样好，尤其是随着整体市场销售放缓，高档住宅的议价空间则会更大。